中國房價料將溫和增長 地產(chǎn)商多對樓市仍樂觀
發(fā)布時間：2015-03-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：中國
樓市總體仍然供大于求，但由于中國
購房借貸比例很少，因此中國樓市不會崩盤，并將呈溫和上升態(tài)勢。
國家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會秘書長張燕生表示，高
房價原因主要有：第一，2000年以來，消費升級進(jìn)入新階段，從而拉動
房地產(chǎn)市場。第二，中國入世加上美國科技泡沫破滅，驅(qū)使大量外資流入中國樓市。第三，美國從2002年到2008年經(jīng)歷了金融、房地產(chǎn)行業(yè)的非理性繁榮，2008年金融危機(jī)后又實行量化寬松，大量熱錢涌入中國資本市場。
張燕生還表示，我國應(yīng)對中的三個“缺位”從根本上導(dǎo)致了高房價。一是匯改缺位：1998年至2005年，人民幣與美元固定匯率，外資趁機(jī)大量涌入；二是要素
價格市場化缺位：2002年中國基本完成商品市場化，但涉及
土地、
房產(chǎn)、資源能源的要素價格市場化未能及時跟進(jìn)。三是危機(jī)后
調(diào)整缺位：我國樓市2008年9月才開始受到危機(jī)影響，2009年2月房價已經(jīng)觸底反彈，未有充足時間實現(xiàn)調(diào)整。
平安
不動產(chǎn)有限公司董事長兼CEO鄒益民表示，商用房產(chǎn)的需求過剩情況更加嚴(yán)重，而且存在“被迫”過剩�，F(xiàn)在許多政府向
投資商出售土地時都要求“配辦公樓”，投資商別無選擇。而當(dāng)土地所在區(qū)域本身不適合商業(yè)發(fā)展時，這些“配”的辦公樓就容易形成供應(yīng)過剩。
地產(chǎn)商多對樓市仍然樂觀
地產(chǎn)商大多對樓市未來表示樂觀。山水文園集團(tuán)董事局主席李轍表示，城鎮(zhèn)化會催生3億人口的房產(chǎn)需求，新中產(chǎn)階級將有改善性
住房需求。只要經(jīng)濟(jì)還在增長，需求就將繼續(xù)支撐
房地產(chǎn)市場的發(fā)展。不過，房地產(chǎn)市場將告別過去無序的、“過山車式”的“機(jī)會房產(chǎn)”狀態(tài)，逐步走向平穩(wěn)、理性的“專業(yè)房產(chǎn)”市場。
帝海集團(tuán)總裁李小明也表示，“如果我國的房價跌掉一半，甚至跌掉80%，那已經(jīng)買了房子的老百姓怎么辦？所以在中國的城鎮(zhèn)化任務(wù)沒有完成之前，房價肯定是漲。”
談到房價，香港南豐集團(tuán)行政總裁梁錦松表示，由于需求有限，中小
城市的房價將趨穩(wěn)。而北、上、深等大城市在外來需求的支撐下，房價還有一定上行壓力。同時，梁錦松稱，現(xiàn)在
買房絕大部分人用的
貸款很少。只要
銀行不出問題，就不會產(chǎn)生金融危機(jī)。房價雖然有點壓力，但是不會崩盤。
