2015年房企“逃離”三四線城市趨勢更加明顯
發(fā)布時間：2015-03-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2015年2月，三四線
城市土地市場成交面積同比減少了66%，而
土地出讓金則同比減少了58%。
房企對于三四線城市的地塊選擇愈發(fā)審慎。
在
房地產(chǎn)市場步入“新常態(tài)”，行業(yè)利潤率逐步壓縮的背景下，
土地市場的分化也在加劇。城市能級高低、地段素質(zhì)差異、地塊的不同用途，正在成為鑒別土
地價值的關(guān)鍵。“有的競爭激烈，有的無人問津”，這樣的表述，或許可以勾勒出未來土地市場的大致輪廓。
2014年，
全國土地市場呈現(xiàn)出明顯的分化趨勢。來自中國指數(shù)研究院的
數(shù)據(jù)顯示，在全國40個大中城市中，除上海因2013年土地市場過熱，2014年土地出讓金小幅下降外，廣州、深圳等一線城市土地出讓金漲幅均在20%左右；而三線城市受
樓市調(diào)整沖擊較大，房企拿地?zé)崆橼吚�，土地出讓金下降幅度達到三成以上。而北海、呼和浩特、昆明等城市的土地出讓金同比降幅均超過了65%。
房企“逃離”三四線城市的趨勢，在2015年或更加明顯。
另有數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，三四線城市土地市場成交面積同比減少了66%，而土地出讓金則同比減少了58%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于一線城市樓市需求旺盛，項目利潤率較高，標(biāo)桿房企重回一線城市的戰(zhàn)略意圖明顯，一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點。
而從部分房企此前透露的2015年拿地策略來看，房企對于三四線城市的地塊選擇愈發(fā)審慎。萬科表示，選擇進入新的城市時，只有人口、基礎(chǔ)設(shè)施
建設(shè)、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)對
住宅市場有支撐力的城市才會考慮。而九龍倉集團則表示，會考慮減少城市布局，更看重上海、
北京等一線城市的機會。
除城市能級外，地塊本身的素質(zhì)也是影響土地成交的重要因素。在利潤降低、風(fēng)險提高的當(dāng)下，土地市場的表現(xiàn)可謂“冷熱不均”。
“緊盯”商、住用地
在用途方面，地塊的成交狀況也正隨其
規(guī)劃用途的不同而展現(xiàn)出分化趨勢。
2015年前兩個月，上海土地市場表現(xiàn)不佳。而“工業(yè)用地和動遷安置房用地”占比較高，被認(rèn)為是土地成交金額大幅下滑的重要原因之一。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)宋會雍表示，2015年前兩個月，上海已推出的土地中，相當(dāng)一部分是工業(yè)用地和動遷安置房用地，在年初市場走勢不明朗的情況下，房企最先關(guān)注的往往是相對易于開發(fā)和后期
銷售的住宅和商業(yè)用地。因此，那些工業(yè)用地幾乎都以零溢價成交，而事實上，除此之外的商業(yè)和住宅用地仍保持著不錯的溢價率。
