確保樓市健康走向 要真正根治“捂地、囤地病”
發(fā)布時(shí)間：2015-03-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：湯圓
摘要：正值經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，
樓市走向緊緊牽動(dòng)著老百姓的心。2015中國(guó)樓市到底何時(shí)可以告別暴跌暴漲從而實(shí)現(xiàn)健康合理發(fā)展也成為此次兩會(huì)中的熱點(diǎn)問(wèn)題。
經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，樓市走向依舊牽動(dòng)百姓的心。2015年
房?jī)r(jià)到底是跌是漲？樓市何時(shí)告別暴漲暴跌實(shí)現(xiàn)健康合理發(fā)展？從參加兩會(huì)的代表委員口中得知，要確保樓市健康走向，未來(lái)
房地產(chǎn)調(diào)控還是得多在
土地上做文章。擠出政府和企業(yè)手中的閑置用地，以增加實(shí)際土地供給，就需要真正根治好“捂地、囤地病”。
之前房地產(chǎn)調(diào)控的著力點(diǎn)始終在需求方面。在控制家庭
購(gòu)房數(shù)量、限制外地人購(gòu)房，到上調(diào)首付比例和提高二套
房貸利率等方面，都是對(duì)消費(fèi)者加以抑制。作為一種打壓過(guò)高房?jī)r(jià)的硬措施，這么做短期內(nèi)肯定會(huì)擠出過(guò)度
投資和投機(jī)需求，有利于房?jī)r(jià)
降溫。但是如果將
限購(gòu)作為唯一手段并且持續(xù)使用數(shù)年，恐怕不僅會(huì)誤傷部分合理的購(gòu)房需求，也不利于房地產(chǎn)整體健康發(fā)展。
與少數(shù)購(gòu)房者的過(guò)度投資、投機(jī)相比，一些地方政府和
房企“捂地”甚至故意推高
地價(jià)，才是真正該治的“病”。
土地的稀缺和對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)“見(jiàn)地就拿，拿了就囤”。許多房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備足夠未來(lái)5年甚至7至8年以上開(kāi)發(fā)。盡管按照規(guī)定閑置3年以上要收回，但是在實(shí)際操作中，很少聽(tīng)聞?dòng)姓蚱髽I(yè)動(dòng)真格的。該開(kāi)發(fā)的不開(kāi)發(fā)，建房的沒(méi)建房，最終導(dǎo)致供求關(guān)系不平衡，房?jī)r(jià)自然很難走向合理軌道。
堅(jiān)持盤活存量，強(qiáng)化土地供后監(jiān)管，加大閑置土地處置力度，是正在參加兩會(huì)的不少代表委員的建議，也是調(diào)控房?jī)r(jià)的關(guān)鍵所在。該建的建，該查的查，該罰的罰。真正將這些閑置土地用到實(shí)處，樓市才可能避免再次上演“瘋狂的房?jī)r(jià)”。
