房地產(chǎn)投資增速連續(xù)十二月下滑 3月份有望復(fù)蘇
發(fā)布時(shí)間：2015-03-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2015年前兩月，
全國(guó)固定資產(chǎn)
投資同比增長(zhǎng)13.9%，增速較2014年全年下滑1.8個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，3月份
樓市有望復(fù)蘇。
11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2015年前兩月消費(fèi)投資等經(jīng)濟(jì)
數(shù)據(jù)，樓市多項(xiàng)重要指標(biāo)下行態(tài)勢(shì)未改。除一線
城市外，其他城市
商品房銷售量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)尤不樂觀。2015年前兩月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)13.9%，增速較2014年全年下滑1.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，全國(guó)
房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.4%，增速比2014年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。至此，房地產(chǎn)投資增速連續(xù)12月出現(xiàn)下降。在
市場(chǎng)人士看來(lái)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大。
各項(xiàng)數(shù)據(jù)均不樂觀
數(shù)據(jù)顯示，2015年前兩個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長(zhǎng)10.4％，增速比2014年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，
住宅投資僅增長(zhǎng)9.1％，低于整體水平。
房地產(chǎn)投資增速仍在繼續(xù)下滑的背后，是新開工面積的持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，1－2月，我國(guó)房屋新開工面積13744萬(wàn)平方米，下降17.7％，比2014年全年下降7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積下降19.8％，比2014年下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。
政府工作報(bào)告提出，要“穩(wěn)定
住房消費(fèi)”“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)
房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這無(wú)疑為2015年的樓市
調(diào)控政策奠定了基調(diào)。
從分類指導(dǎo)政策看，三、四線城市將出臺(tái)傾斜性政策盡快去
庫(kù)存；一、二線城市由于庫(kù)存壓力相對(duì)較小，政策放松的口徑相對(duì)小于三、四線城市。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，各地采取
公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至退稅等政策，均可刺激當(dāng)?shù)氐淖≌M(fèi)。億翰智庫(kù)認(rèn)為，隨著降息、降準(zhǔn)政策的落實(shí)，疊加
限購(gòu)、限貸松綁，或促使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸觸底回暖。
1－2月份，全國(guó)住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)“兩位數(shù)”負(fù)增長(zhǎng)。但北上廣深一線城市樓市“堅(jiān)挺”。截至2015年前10周，世聯(lián)行
監(jiān)測(cè)的33個(gè)全國(guó)重點(diǎn)城市中，一線城市住宅
成交面積累計(jì)達(dá)571.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.13％。其中，
北京上漲24.45％，上海上漲13.43％，廣州上漲3.48％，深圳狂漲132.02％。
“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將進(jìn)一步凸顯。從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市已初步呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，3月1日降息后，一線城市止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步確立；二線城市量?jī)r(jià)仍呈下行趨勢(shì)，但受降息等政策利好驅(qū)動(dòng)，降幅有望逐漸收窄；而三、四線城市由于庫(kù)存絕對(duì)值高、需求有限，降息對(duì)其影響較小，止跌企穩(wěn)的可能性不大。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。
