取消樓市限購(gòu)再成焦點(diǎn) 北上廣深短期內(nèi)難松綁
發(fā)布時(shí)間：2015-03-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：就目前
成交量和供需關(guān)系而言，放開(kāi)
限購(gòu)對(duì)
市場(chǎng)的沖擊已經(jīng)明顯弱化。分析人士表示，上海廣州深圳短期內(nèi)取消限購(gòu)
政策的可能性也很小，只有三亞還是比較有希望。
取消限購(gòu)看似頗受輿論歡迎，但諸多行業(yè)人士均認(rèn)為目前仍在執(zhí)行限購(gòu)的北上廣深和三亞五座
城市中，
北京最不可能放開(kāi)限購(gòu)。一位分析人士表示，就目前成交量和供需關(guān)系而言，放開(kāi)限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的沖擊已經(jīng)明顯弱化。但由于獨(dú)特的區(qū)位因素，北京勢(shì)必不會(huì)取消限購(gòu)。
果不其然，北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥在北京團(tuán)開(kāi)放活動(dòng)中表示，北京市
住房限購(gòu)不會(huì)取消，是永恒的。
上述分析人士還表示，上海廣州深圳短期內(nèi)取消限購(gòu)政策的可能性也很小，只有三亞還是比較有希望。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，特大城市放開(kāi)限購(gòu)雖然可能性不大，但是還是有口子可以打開(kāi)。外來(lái)人口
購(gòu)房門(mén)檻有望降低、郊區(qū)置業(yè)有望放開(kāi)條件大
戶(hù)型物業(yè)有望放開(kāi)限購(gòu)等做法，都會(huì)為限購(gòu)減壓。
兩會(huì)代表呼吁取消限購(gòu)
2014年，
樓市行情風(fēng)云詭譎。受市場(chǎng)壓力影響，前三季度樓市成交量和
均價(jià)均出現(xiàn)持續(xù)走低。截至2014年年底，
全國(guó)多數(shù)城市已退出限購(gòu)陣營(yíng)。目前，依然處于限購(gòu)狀態(tài)的城市僅存北京、上海、廣州、深圳和三亞五座城市。
雖然
房地產(chǎn)行業(yè)已告別“瘋長(zhǎng)”時(shí)代，邁入穩(wěn)步發(fā)展階段，但是否取消限購(gòu)依然成為2015年兩會(huì)的熱門(mén)話題。
全國(guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明也表示，“房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一年多的
調(diào)整，市場(chǎng)基本恢復(fù)均衡，放開(kāi)限購(gòu)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大影響。”在他看來(lái)，限購(gòu)會(huì)誤傷一些剛需和改善性需求，特別是“一刀切”地對(duì)外地人限購(gòu)很沒(méi)道理。
蔡繼明還以美國(guó)為例，“在美國(guó)買(mǎi)別墅很便宜，但是很難實(shí)現(xiàn)低買(mǎi)高賣(mài)，原因就是賣(mài)的時(shí)候稅特別高。中國(guó)人想去‘炒房’
價(jià)格都炒不起來(lái)。”
全國(guó)政協(xié)委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長(zhǎng)馮川建也說(shuō)，市場(chǎng)的事情就應(yīng)該交給市場(chǎng)，伴隨
不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施和相關(guān)稅收調(diào)節(jié)，每個(gè)人的合理購(gòu)房需求有可能得到滿(mǎn)足，樓市也是可以健康發(fā)展的。
全國(guó)人大代表，北京市保安服務(wù)總公司海淀分公司副經(jīng)理朱良玉的
觀點(diǎn)大致相同。他說(shuō):“
一線城市的限購(gòu)確實(shí)會(huì)影響到一部分人自住購(gòu)房需求�；谝痪�城市房?jī)r(jià)過(guò)高、一度
投資投機(jī)旺盛的情況,限購(gòu)也是權(quán)宜之計(jì),短期內(nèi)是否放開(kāi)應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。但隨著市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制的不斷完善，限購(gòu)應(yīng)該盡早退出歷史舞臺(tái)。”
一線城市共同的難題
李士祥發(fā)布“北京永恒限購(gòu)”的同一天，上海市長(zhǎng)楊雄也表了態(tài)。
在上海市代表團(tuán)的全體會(huì)議上，上海市長(zhǎng)楊雄也說(shuō)，2014年上海
房地產(chǎn)市場(chǎng)整體較為平穩(wěn)。2015年總的政策和指導(dǎo)思想是繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，在政策上沒(méi)有大的調(diào)整，住房限購(gòu)政策不取消。
此前，廣州市市長(zhǎng)陳建華也曾表態(tài)，北京、上海、廣州等5個(gè)城市在樓市限購(gòu)政策上相對(duì)穩(wěn)定，是有道理的，目的是為了房?jī)r(jià)平穩(wěn)。他還表示，到目前為止，廣州還在實(shí)行限購(gòu)政策有廣州的道理。
同樣，在之前媒體的報(bào)道中，深圳方面也透露出不會(huì)取消限購(gòu)的觀點(diǎn)。
三亞也面臨著同樣的問(wèn)題。根據(jù)克而瑞
數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)，在2014年市場(chǎng)
降溫的情況下，三亞新建商品
住宅的成交均價(jià)達(dá)到了27291元/平方米，同比增幅為14.35%。這樣一個(gè)增幅的背后說(shuō)明市場(chǎng)各類(lèi)投資投機(jī)因素依然比較多。嚴(yán)躍進(jìn)還表示，換句話說(shuō)，即使不放松限購(gòu)，整個(gè)市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)大蕭條；同時(shí)在不限購(gòu)的背景下，也能倒逼當(dāng)?shù)仄髽I(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變。
總體上全國(guó)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向是寬松的，即鼓勵(lì)市場(chǎng)成交量的活躍和市場(chǎng)的穩(wěn)中向上發(fā)展。從這個(gè)角度看，全國(guó)2014年
樓市政策將會(huì)朝一個(gè)寬松、活躍的態(tài)勢(shì)發(fā)展。加上貨幣政策、財(cái)政政策、產(chǎn)業(yè)政策各類(lèi)政策的發(fā)力，預(yù)計(jì)市場(chǎng)基本面會(huì)得到繼續(xù)改善。”
“處于限購(gòu)中的五座城市，面臨的問(wèn)題
大同小異。短期來(lái)看，地方出臺(tái)適當(dāng)?shù)膶捤烧呖赡苄院艽�，但是取消限�?gòu)，基本很難實(shí)現(xiàn)。”一位行業(yè)分析人士表示。
