房子70年使用權(quán)到期后會(huì)怎樣？ 專家為你解讀
發(fā)布時(shí)間：2015-03-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施之后，有關(guān)
房產(chǎn)稅山雨欲來(lái)的報(bào)道更是接連不斷。那么，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，
房產(chǎn)稅是否會(huì)接連出臺(tái)？
對(duì)此，蔡為民在接受采訪時(shí)指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和房產(chǎn)稅征收之間并不是承接的關(guān)系。“其實(shí)上海、重慶等地已經(jīng)開(kāi)始征收
房地產(chǎn)稅了，只是這不是完整版的房地產(chǎn)稅。但隨著國(guó)內(nèi)
房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷健全，完整版的房地產(chǎn)稅遲早會(huì)出現(xiàn)。”蔡為民說(shuō)。
當(dāng)然，征收房地產(chǎn)稅并不是那么的簡(jiǎn)單容易。據(jù)了解，房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解每個(gè)人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評(píng)估技術(shù)等。更為復(fù)雜的是稅制設(shè)計(jì)，究竟什么算是居民基本
住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理？種種問(wèn)題牽一發(fā)動(dòng)全身，需要全面考量。
產(chǎn)權(quán)問(wèn)題何解
除了房產(chǎn)稅的問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也引人關(guān)注。比如說(shuō)一直以來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。
在蔡為民看來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房并不會(huì)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記而變得合法。法律上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房就是違法的存在，所以永遠(yuǎn)不會(huì)被“轉(zhuǎn)正”。“一旦被轉(zhuǎn)正，我們國(guó)家的房屋
庫(kù)存量會(huì)增加幾千萬(wàn)套，這對(duì)于現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有非常不利的影響”。
“針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，
不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)登記在冊(cè)，不會(huì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，意味著購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人，權(quán)益無(wú)法得到有效保障。至于如何解決，估計(jì)還是具體問(wèn)題具體分析，雖然不會(huì)一刀切拆除，但目前來(lái)看，國(guó)家不會(huì)承認(rèn)其合法權(quán)益。”韓長(zhǎng)吉在接受記者采訪時(shí)指出。
國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是按照按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng)，不可能登記不合法的東西。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實(shí)施
土地用途管制。“所以小產(chǎn)權(quán)房不可能予以登記，更不可能通過(guò)合法登記漂白。”該負(fù)責(zé)人明確指出。
“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法等上位法的明確要求。這是一項(xiàng)法定行動(dòng)，討論不動(dòng)產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進(jìn)行。”王廣華也表示。
值得一提的是，隨著統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個(gè)問(wèn)題也浮出水面：房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯
商品房土地70年使用權(quán)問(wèn)題。
“土地是不動(dòng)產(chǎn)的核心。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問(wèn)題，核心就是土地。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員楊重光對(duì)外表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實(shí)。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)程中顯化。“隨著不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問(wèn)題背后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題會(huì)更明晰，依法改革任務(wù)也會(huì)更明確”。
韓長(zhǎng)吉?jiǎng)t表示，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，房產(chǎn)有70年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與不動(dòng)產(chǎn)登記并不沖突，“70年后或者未來(lái)十幾年，國(guó)家會(huì)有法律出臺(tái)來(lái)明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過(guò)估計(jì)要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來(lái)定”。
“其實(shí)在2007年的《物權(quán)法》中，已經(jīng)規(guī)定了房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后，自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō)，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它自動(dòng)劃分到房主的名義下。如今房屋統(tǒng)一登記之后，這方面更加不會(huì)有太多問(wèn)題，因?yàn)閭�(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)登記已經(jīng)明確，接下來(lái)在產(chǎn)權(quán)到期后，是免費(fèi)獲得還是收費(fèi)獲得產(chǎn)權(quán)，國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況來(lái)決定。預(yù)計(jì)，70年后，續(xù)取房產(chǎn)是需要交費(fèi)的。”蔡為民表示。
