多地公積金貸款利率下調(diào) 滿足三條件就能買房
發(fā)布時(shí)間：2015-03-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：繼
央行宣布3月1日起下調(diào)存
貸款基準(zhǔn)
利率后，包括
北京、上海、長沙、福州等多地在內(nèi)的
公積金貸款利率也先后進(jìn)行下調(diào)。此舉被業(yè)內(nèi)視為減輕
購房者還貸壓力，有利于促進(jìn)
住房需求。
2月的最后一個(gè)工作日，央行又“出手”。中國人民
銀行2月28日晚宣布，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍
調(diào)整為1.3倍。
根據(jù)北京
住房公積金中心發(fā)布公告，同樣調(diào)整存貸款利率。此次調(diào)整前，5年期以下的
公積金貸款利率為3.75%，5年期以上的公積金貸款利率為4.25%。此次調(diào)整均下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。
公積金貸款利率下調(diào)，對于購房者來說，還貸壓力減輕了。如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。
此外，根據(jù)公積金中心的規(guī)定，2015年3月1日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利 率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。
對于2015年3月1日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率，對于 不同還款方式的個(gè)人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。公積金中心還通知，對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日（含）后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
除了貸款利率發(fā)生變化，公積金存款利率也發(fā)生變化。上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金，現(xiàn)行利率為2.35%，調(diào)整之后為2.10%。當(dāng)年繳存的公積金利率不發(fā)生變化，依然是0.35%。
滿足三條件可考慮3月出手購房
新年
樓市迎來最密集的
政策，一方面
不動產(chǎn)登記大幅提速，部分
城市啟用新的不動產(chǎn)權(quán)證。而在2月最后一天，央行宣布降息，不可避免會為樓市注入看多活力。
開發(fā)商因?yàn)殂y根松了，資金壓力會變小。購房人因?yàn)槔⒔档停鹿⿻䴗p少。但從目前樓市來看，好像這些政策影響力還暫時(shí)沒有顯現(xiàn)。
“從2014年四季度開始，一二線樓市已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象。雖然公布的
房價(jià)指數(shù)顯示房價(jià)依然在調(diào)整，但
一線城市特別是 北京等城市的
二手房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大
市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。”中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
目前層出不窮的刺激政策，不可避免會讓一些購房人出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，擔(dān)心房價(jià)再次大幅
上漲，自己錯(cuò)過購房時(shí)機(jī)。張大偉認(rèn)為，對于意向購房者來說，只要是符合以下三個(gè)條件，便可以選在3月份考慮購房。第一是人口依然明顯增加的城市；第二是GDP漲幅依然超過8%的城市；第三是
房地產(chǎn)積壓
庫存不超過15個(gè)月的城市。這三個(gè)指標(biāo)基本上能夠比較有力地支撐房價(jià)。
