不動產統(tǒng)一登記啟動 你的房子70年后歸誰？
發(fā)布時間：2015-03-03 來源：0352房網 編輯：微笑
摘要：沒有哪項財產像房屋一樣，對老百姓來說是如此重要。因此，
不動產登記的每一個新動向，都會激起老百姓極大的關注熱情。
不動產統(tǒng)一登記
3月1日，《不動產統(tǒng)一登記條例》正式“落地”，到2015年底，
全國將全面換發(fā)新版證書。這意味著，《不動產權證書》將取代現在老百姓手中持有的《
房地產產權證書》。那么，對于
不動產登記，老百姓應該了解哪些、做些什么？
事實上，不動產登記是個法律概念，是國家對不動產權利歸屬和內容依法予以確認，便于在權利受到侵害或者被征收、征用的情況下，權利人能獲得法律救濟。因此，保護合法權益和交易安全，是開展不動產統(tǒng)一登記的根本目的。
但是，開展不動產統(tǒng)一登記，網友最期望有哪些方面的影響？人民網近期民調顯示，排在前兩位的是“倒逼
房價合理化”、“防止腐敗”，分別占比33.09%和30.27%，而產權保護僅占17.85%。這意味著，老百姓對于為何要開展不動產統(tǒng)一登記，認識上是非常不清楚的。
在不動產登記之前，已經有了房地產權登記。那么，為何還要設機構、建系統(tǒng)并面向億萬百姓再進行登記？這就涉及到“統(tǒng)一登記”這個概念。原來的不動產登記存在登記簿和證書不統(tǒng)一（典型的如房地登記分離）、機構不統(tǒng)一（不同類型不動產在不同部門登記）、登記缺失（如很多房屋只有
土地登記記錄）、重復登記、登記口徑不一、地區(qū)間信息不統(tǒng)一，甚至很多不動產還沒有登記（如私下里交易或抵債、單位
房產轉移到個人名下）。
這樣，在日常頻繁的不動產產權變更中，也就難以避免“一房二賣”、“一地多賣”、重復交易和隱匿房產等侵權行為。登記時，老百姓“跑斷腿”、“花冤枉錢”。因此，實現機構、簿冊、依據和平臺“四個統(tǒng)一”，可更好地保護產權和便利交易。
不管是保護產權，還是制定公共
政策，都涉及到不動產信息的利用。那么，會不會不利于居民財產隱私保護？
筆者認為，這些擔心是多余的。保護產權延伸的范疇，包含對于財產隱私權的保護，若信息統(tǒng)一了，隱私權反而得不到保護，則與不動產統(tǒng)一登記的初衷背道而馳�！稐l例》第四章“登記信息共享與保護”指出，只有權利人、利害關系人才可以依法查詢，即只有所有人、債權人和抵押
銀行才有權查詢。進一步說，恰恰在信息不透明、不統(tǒng)一、散亂和無人監(jiān)管的情形下，侵犯隱私權的行為才會泛濫，也才會存在以隱私權為借口掩飾不法行為。
不動產登記后，統(tǒng)一的信息平臺能用來干什么？很多人認為是開征
房產稅。
事實上，統(tǒng)一登記與征收房產稅無直接關系，即便沒有不動產統(tǒng)一登記，也可以征收房產稅，比如對經營性
住房（
租賃），我國各地此前就一直在征收房產稅，從沒有中斷過。另外，上海和重慶在2011年對新建商品住房恢復征收了房產稅，但兩個
城市并沒有開展不動產統(tǒng)一登記。目前房產稅征收僅僅停留在立法階段，很多問題還沒有解決。
近年來，國家在私有不動產上的大方向是保護私人財產、尊重產權訴求。筆者認為，不動產統(tǒng)一登記不僅將進一步顯化70年產權問題解決的急迫性，而且相比之前，也將為解決這一問題創(chuàng)造更好的條件和環(huán)境。
老百姓理解了70年產權這個問題是怎么來的，以及不動產
市場化改革以來的進展，就完全不必擔心70年后該怎么辦。總的一句，土地、房產和不動產等領域的市場化改革、制度創(chuàng)新，都是奔著“居者有其屋”、實現老百姓財產性收入的角度去的。
總之，不動產統(tǒng)一登記來了，這是一項“功在當代、利在千秋”的制度，于行業(yè)發(fā)展、于市場供求，短期內無實質性影響，中長期內利好行業(yè)和
樓市發(fā)展，屬于真正的長效機制。老百姓認準一條即可，該措施是奔著保護合法產權來的，大可不必聽信傳言而恐慌。
