《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施將怎樣影響百姓生活
發(fā)布時(shí)間：2015-02-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小妖七七
摘要：3月1日起，《
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，
全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)
房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的
住房信息系統(tǒng);全國(guó)所有地級(jí)以上
城市的住房信息系統(tǒng)都必須與
住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體
土地、房屋建筑所有權(quán)等10類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)納入登記，國(guó)土資源部、公安部、民政部等9部門(mén)信息共享。
自3月1日起，我國(guó)將全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)主要內(nèi)容，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本26日正式對(duì)外公布。
國(guó)土資源部地籍管理司司長(zhǎng)（不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)）王廣華26日在此間說(shuō)，統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)在要求。物權(quán)法明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，證書(shū)記載事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與登記簿一致。登記簿是不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體，由登記機(jī)構(gòu)管理；證書(shū)是權(quán)利人享有權(quán)利法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證意義重大。
據(jù)介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記作為物權(quán)公示的法定手段，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)主體、客體和內(nèi)容等都記載在登記簿、反映在證書(shū)上，只有簿證內(nèi)容統(tǒng)一，物權(quán)變動(dòng)情況能夠得到統(tǒng)一規(guī)范的反映，物權(quán)才能夠得到統(tǒng)一嚴(yán)格的保護(hù)。簿證統(tǒng)一后，無(wú)論哪個(gè)地方登記不動(dòng)產(chǎn)，交易當(dāng)事人有統(tǒng)一的依據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)交易良好秩序才能有效建立。登記簿不僅是物權(quán)歸屬根據(jù)，也是不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法查詢(xún)的主要內(nèi)容。登記簿統(tǒng)一，依法開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)才有基礎(chǔ)。統(tǒng)一證書(shū)，消除分散登記模式下證書(shū)不統(tǒng)一、不同物權(quán)頒發(fā)不同的證書(shū)的弊端，便民利民，是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記重要目的之一。
據(jù)介紹，目前全國(guó)已有30多個(gè)市（州）、70個(gè)縣（市、區(qū)）完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書(shū)條件。
三大疑問(wèn)解析
1.放心，舊本依舊有效
新證啟用，舊證依舊有效，不受任何影響，以后
房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。
2.“小產(chǎn)權(quán)房”不會(huì)“洗白”
不動(dòng)產(chǎn)登記不可能登記任何不合法的東西，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。
3.不動(dòng)產(chǎn)征稅問(wèn)題只能交予法定
盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問(wèn)題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。
對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房?jī)r(jià)下跌的猜測(cè)，住建部住房
政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒(méi)有想象中那么大。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)，只是以它為基礎(chǔ)的
房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會(huì)影響。而且如果從3月開(kāi)始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響為時(shí)過(guò)早。另外，即使有影響，作用也有限，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素很多，最主要的是
市場(chǎng)供求關(guān)系，還有稅收法律、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。
哪些房子建議賣(mài)掉?
不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對(duì)于大部分
購(gòu)房者而言，更為關(guān)心的就是不動(dòng)產(chǎn)登記之后，是否意味著房產(chǎn)稅開(kāi)征?會(huì)否讓自己面臨高額稅費(fèi)?
盡管相關(guān)部門(mén)已經(jīng)明確，不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開(kāi)征沒(méi)有必然的聯(lián)系，但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)
投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍?
專(zhuān)家建議
中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通
住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來(lái)說(shuō)都可以處理掉。
如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，從提高投資效率來(lái)說(shuō)，中小城市的房子可以全部賣(mài)掉。
中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場(chǎng)內(nèi)鋪”是最危險(xiǎn)。
三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。
傳統(tǒng)市中心的天價(jià)
商鋪，最好輕易別碰。
一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來(lái)仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買(mǎi)入。
對(duì)于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕。
整體而言，寫(xiě)字樓和商務(wù)
公寓的風(fēng)險(xiǎn)，比商鋪要小一些。
