央行宣布降準并非針對房產行業(yè) 但并不妨其救市
發(fā)布時間：2015-02-13 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：此次降準并非針對
房地產行業(yè)，但這并不妨礙其被業(yè)內解讀為“救市”，畢竟隨著大量資金的釋放，遲早會在
樓市中得以體現(xiàn)。
樓市所表現(xiàn)出來的狀態(tài)始終與貨幣
政策呈正相關關系，這是多年來中國房地產
市場運行的基本邏輯�？v觀樓市表現(xiàn)較好的2008年、2010年、2012年，都與此前的多次降準和降息有或多或少的聯(lián)系，大量資金注入市場之后，必然推高固定資產的
投資價格。
如果將周期拉得更長一點，再算上2014年的降息，
央行貨幣政策偏向寬松的基調已經顯露。比如野村證券就認為，中國央行的最近一次降準只是一系列寬松貨幣政策的開始，并認為央行年內會降準3次(每季度降準50個基點)，降息一次(在第二季度降息25個基點)。
政策落地無疑將增加房地產行業(yè)資金的流動性，
開發(fā)商以及
購房者的
貸款需求將可能得到擴大性的滿足，有利于激活整個行業(yè)。但隨著政策性利好在2014年的頻頻推出，資金、經濟政策已經多次微調，和上一輪降息相比，本次降準已經明顯少了“久旱逢甘露”的意義，最多只能是錦上添花。
股市有句老話，早有預期的利好并不算利好，也就是說，在一個預測未來的體系中，如果大家已經默認這種事情遲早會發(fā)生的話，其現(xiàn)在的價格基本上已經做出了提前反應。樓市也是如此，如果很多人覺得降準和降息等貨幣寬松政策會接踵而至，進而影響
房價，那么現(xiàn)在房價就應該呈現(xiàn)出快速
上漲的走勢。
但事實并非如此，從2014年初開始的深度
調整并沒有結束，大部分的開發(fā)商仍然掙扎在“去
庫存”這個生死線上。有分析認為，在降準、降息以及此前各類救市政策刺激之下，2015年樓市基本面出現(xiàn)好轉指日可待。筆者也不否認上述
觀點，但是央行降準、降息還從側面反映出另外一個問題:央行越降準降息，地方政府越“救市”，說明當前市場形勢依然嚴峻。
從根本上講，決定樓市興衰的主要還是市場有效需求。由于過去十多年，我國居民購買能力已經過度透支，房價已經明顯偏離居民收入和市場租金，導致未來
住宅需求增長動力不足。我國已經徹底離開住宅短缺時代，巨大住宅庫存已經橫亙面前，
房地產市場需要從增量住宅需求向存量住宅優(yōu)化轉移，住宅品質
建設將會得到市場更多認可。隨著
不動產全國統(tǒng)一登記制度實施，朦朧中的
房產稅越行越近，對投資性置業(yè)已產生重大影響。
所以，此次央行降準降息及地方政府“救市”等政策面的干預只能解決盡可能加快“
去庫存”的燃眉之急，但無法改變當前樓市總體供大于求的本質。未來，當政策面刺激市場出現(xiàn)一波行情之后，市場自身調節(jié)的作用還是會讓樓市恢復到供求決定未來市場走勢的狀態(tài)，因此，
樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。
當然，央行降準降息對于樓市來說并不僅僅意味著“短期利好”，正是“定調”2015年樓市勢必會好轉起來。這個好轉對于市場或開發(fā)商來講是“得過且過”， 因為大家已經意識到，樓市快速發(fā)展的黃金時代已經過去，當前樓市已進入“白銀階段”，需要考慮的問題是如何轉型再出發(fā)，而2015年也許是最好的時候。
