央行降準刺激樓市 年底優(yōu)惠多提升購房者積極性
發(fā)布時間：2015-02-12 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：2014年9月30日，兩部委出臺信貸
新政，提出“認貸不認房”的標準，并重申最低
利率優(yōu)惠。10月中旬，三部門出臺
政策，降低
公積金貸款購房門檻。11月21日，
央行降息“靴子”終于落下，加上9月30日央行發(fā)布的
房貸新政，貨幣信貸政策的疊加效應正逐步顯現，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使
樓市出現回暖跡象，尤其一二線
城市回暖跡象更加明顯。
2月5日，央行降準。這是自2012年5月18日后，時隔兩年多再次實施全面降準。這次降準時間和幅度大大超出了
市場的預期。樓市無疑是又迎一大利好。春節(jié)將至，抓緊最后購房契機刻不容緩。
在過去的一年里，樓市撲朔迷離，上半年樓市從一片唱紅驟跌至全盤低迷，但在下半年，
限購松綁、降息、放寬公積金等一系列利好政策的接連出臺，讓不少購房者重新對樓市有了信心。同時，
開發(fā)商們絞盡腦汁試圖打破僵局，低價跑量、全民營銷、打折優(yōu)惠等促銷手段層出不窮。面對這樣的樓市現狀，購房者變得更加理性。
見好就收 該出手時就出手
即將和女友步入婚姻殿堂的小王最近一直在收集新
樓盤的
開盤消息，并且趁著空余時間去中意的幾個樓盤實地考察了一番。在小王看來，成家
買房是必須的，“不在乎房子的大小，但有房才有家的感覺。我們已經領證了，但我想在辦酒席前給她一個驚喜。”
想換一個三居室的張女士表示看到很多樓盤都推出了十分誘人的優(yōu)惠活動，如果房子的性價比高，
價格適中就會出手購買。“買房有時候就像買股票，沒有誰能說清楚明天是跌還是漲，樓盤地段好、品質佳、價格合理，自已又有充足的能力購買，看準了就出手。”
其實目前跟張女士持同樣心態(tài)的購房者很多，只要看中的樓盤，價格適中，就會選擇出手。
有購房需求 但糾結于買房時機
“不是不買房，問題是現在是不是買房的最適宜時機？”平時忙于工作的小徐更多的是通過網絡來了解樓市
動態(tài)信息，不過最近的樓市新聞也讓他摸不著頭腦。“一下子這個新聞說要去
庫存化，
房價會跌，結果轉天就說樓市回暖，房價將漲。這讓人怎么判斷？”此外，小徐還表示，除了樓市動態(tài)外，買房還要注意
戶型、地段、
交通、周邊設施等等，同時也要考慮到未來的升值狀況，要關注的東西太多，需要慢慢去了解。
同樣糾結的購房者不在少數，之所以有這種情緒的出現，是因為這些購房者買房出現了虧與賺的心理，房價下跌會覺得不值或者虧大了，樓市
上漲反倒會進一步刺激他們投機轉手，這樣往往失去最佳的購房時機。
業(yè)內人士認為，對于購房者而言，面對近期層出不窮的刺激政策，入市的積極性會繼續(xù)提高。因此，一、二線城市的樓市資金面將明顯好轉。后續(xù)
銀行資金寬裕后，房貸有望繼續(xù)寬松，部分城市有望將房貸優(yōu)惠利率從目前主流的九折提高到八五折，將大幅降低購房者的還貸壓力。
降準對大部分開發(fā)商而言也是利好消息。目前，
房地產市場整體資金鏈比較緊張，存款準備金率下調意味著銀行貸款的難度有望降低，
融資成本也有可能降低了。
不過，專家還指出，眾多利好難以扭轉樓市調整的整體局勢，特別是對于
商品房待售面積居高不下的三、四線城市，
去庫存壓力依然很大，以價換量仍將是
房企的主要營銷策略。而且經過去年的樓市調整，金融機構對房地產開發(fā)貸款的態(tài)度也將更為審慎，因此三、四線樓市價格迅速回升的可能性不大。
