專家解讀2015太原樓市 新項(xiàng)目少中高端受抑制
發(fā)布時(shí)間：2015-02-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2015年的
樓市剛啟幕，隨著樓市步入新常態(tài)，去
庫存、產(chǎn)品細(xì)分和跨界轉(zhuǎn)型，將成為貫穿2015年的
地產(chǎn)主題，
市場(chǎng)也將在全面分化中進(jìn)入中速增長(zhǎng)期。如果說2014年是
太原樓市的“寒冬”，那么2015年將有可能是“暖冬”。
新的一年，太原樓市又將何去何從……對(duì)此，媒體采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。
據(jù)
山西克而瑞機(jī)構(gòu)剛剛出爐的年報(bào)顯示，除去
房地產(chǎn)備案之后等因素，2014年全年太原供應(yīng)商品房面積為457.52萬平方米，商品
住房為321.71萬平方米。但按照年消化500萬平方米計(jì)算，太原的商品房庫存至少需要兩至三年才能消化。
山西克而瑞機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“2015年太原將重點(diǎn)對(duì)23個(gè)城中村進(jìn)行集中改造，目前雖難度較大、不好實(shí)施，但如果政府推行力度大，即使有一半開始改造，那么進(jìn)入市場(chǎng)的體量也是很大的。”此外，太原舊城改造和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的逐步入市，也將加劇這種庫存高壓。
山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)李峰：新項(xiàng)目不多中高端項(xiàng)目受抑制
面臨庫存高壓，太原市各大新舊項(xiàng)目供應(yīng)量都將持續(xù)減少。結(jié)合2014年的全年供應(yīng)情況來看，未來新出的項(xiàng)目不會(huì)很多，在售的仍是未完項(xiàng)目。
2015年太原市
土地成交不多，所以不會(huì)有太多新項(xiàng)目入市，未來一年仍以消化庫存為主。如2014年的后續(xù)項(xiàng)目，
富力城、
恒大御景灣、公園時(shí)代廣場(chǎng)等，均有百萬方的體量，這些將會(huì)在2015年逐步入市。而像2014年萬科紫臺(tái) 供應(yīng)比較大，但2015年房源所剩不多，恒大名都 、恒大山水城 也會(huì)降低供應(yīng)，綜合來看，2015年供應(yīng)不會(huì)大幅增加。2015年整體推盤節(jié)奏會(huì)減速，或略好于2014年。
與此同時(shí)，中高端項(xiàng)目受到了抑制。受
調(diào)控政策的影響，市場(chǎng)層面不被看好，中高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，在這種狀況下，
開發(fā)商為搶占有限的市場(chǎng)份額，必須憑借更高的性價(jià)比。
2015年市場(chǎng)不是太好，面向的客戶主要是中高收入人員，如企業(yè)高管、企業(yè)主、公務(wù)員、礦企老板等，由于市場(chǎng)環(huán)境影響，這部分客戶的需求可能會(huì)被壓制。而在準(zhǔn)備入市的中高端項(xiàng)目，可能會(huì)向中端傾斜，通過減小單套房面積來降低
購房門檻，以擴(kuò)銷量。如華潤(rùn)、保利在2014年均推出的是中小
戶型，而恒大華府、星河灣 （ 詳情
動(dòng)態(tài) 圖庫
團(tuán)購 ）等定位高端的項(xiàng)目也在極力降低購房門檻，除了減小面積，還采用了降低總價(jià)、首付分期、精裝房改為毛坯房等
銷售方式。
此外，高端項(xiàng)目成交
價(jià)格居高不下，在銷量上也受到了限制。萬國(guó)城MOMA 、昌盛雙喜城、茂業(yè)天地、復(fù)地東山國(guó)際、星河灣等高端項(xiàng)目成交價(jià)格遙遙領(lǐng)先，此類中高檔及高檔項(xiàng)目總體量較大，對(duì)于市場(chǎng)影響較明顯，并且導(dǎo)致太原商品
住宅成交價(jià)格較2014年有一定幅度的影響。
剛需仍是主流客戶群
當(dāng)前，
房企不得不面對(duì)的問題是
地價(jià)上漲、庫存壓力大、競(jìng)爭(zhēng)壓力大，
去庫存關(guān)鍵還是看剛需。2015年剛需客戶仍然是支撐整個(gè)市場(chǎng)的主流客戶群。
地價(jià)推動(dòng)樓市上漲，太原市開發(fā)商間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。由于地塊資源的稀缺，土地價(jià)值水漲船高，2014年隨著
城市配套的逐步完善，太原
土地市場(chǎng)價(jià)格也呈現(xiàn)持續(xù)上升的趨勢(shì)。據(jù)山西世紀(jì)朗潤(rùn)經(jīng)紀(jì)有限公司年報(bào)
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年
太原土地單價(jià)上漲到342萬元/畝，樓面地價(jià)上漲為1672元/平方米。加上
樓市庫存居高不下，消化周期長(zhǎng)達(dá)2-3年，帶來各家爭(zhēng)奪客戶的局面，各
樓盤也在嚴(yán)峻的銷售壓力下絞盡腦汁，舉辦音樂會(huì)、戲團(tuán)表演等各種層出不窮的活動(dòng)，也不得不面對(duì)銷售增幅速度放緩的現(xiàn)狀。
盡管如此，當(dāng)前棚改安置以及傳統(tǒng)“安身立命”思想的影響，仍會(huì)保證剛需長(zhǎng)時(shí)間不減，
房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是可觀的。中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會(huì)伴隨著城鎮(zhèn)化，對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)
調(diào)整，這也是正常的。
