公積金政策接連放寬 或?qū)⒋碳ぷ》肯M(fèi)積極入市
發(fā)布時(shí)間：2015-01-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：長(zhǎng)期以來(lái)備受詬病的
公積金“使用難”問(wèn)題有望進(jìn)一步緩解。在2014年10月份要求各地放寬公積金
貸款條件后，1月28日，
住建部等三部委再次聯(lián)合發(fā)文，宣布放寬職工提取
住房公積金支付房租條件。
降低門(mén)檻、提高額度 公積金政策接連放寬
1月28日，住建部、財(cái)政部、
央行發(fā)布通知，放寬租房提取
住房公積金條件，不再需要提供完稅證明和
租賃合同備案，且支取時(shí)最低繳存時(shí)間縮短為3個(gè)月，取消房租指出占家庭收入比例的限制。
這是繼2014年10月以來(lái)，
全國(guó)性公積金政策的又一次放松。2014年10月份，住建部等三部委曾聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地放寬
公積金貸款條件，部分
城市可適當(dāng)提高首套自住住
房貸款額度，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，取消四項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容。
受此影響，2014年10月、11月公積金政策在全國(guó)各地密集放寬。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，這兩個(gè)月內(nèi)，福州、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、蘇州、南京、武漢等30多個(gè)城市先后發(fā)布公積金
新政，或降低首套房首付比例，或放寬二套房貸款門(mén)檻，或簡(jiǎn)化貸款流程。
公積金政策調(diào)整對(duì)樓市影響幾何？
“公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場(chǎng)導(dǎo)向相吻合”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，盤(pán)活各地公積金資源，已經(jīng)成為緩解商業(yè)
銀行信貸壓力、刺激住房消費(fèi)入市的手段之一。
以
北京提高公積金貸款最高額度為例，據(jù)“偉嘉安捷”
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，該政策在1月份實(shí)施一周后，北京住房公積金貸款
成交量環(huán)比上月月初一周漲幅達(dá)15%左右。
“公積金貸款額度的提高，將使更多
購(gòu)房者具備買(mǎi)房支付能力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，與之相比，放寬提取住房公積金支付房租條件則對(duì)樓市影響甚微，“低收入人群更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度。”
嚴(yán)躍進(jìn)則分析，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對(duì)租賃市場(chǎng)形成利好，對(duì)樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負(fù)擔(dān)，使其緩沖過(guò)度到買(mǎi)房階段。另一方面，租賃市場(chǎng)的發(fā)展將有助于
商品房、
二手房的“從售轉(zhuǎn)租”，在去化受阻情況下，對(duì)樓市消化
庫(kù)存起到正面作用。
