人民幣貶值房地產(chǎn)市場迎利空 房價恐難再大漲
發(fā)布時間：2015-01-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：中投顧問董事、研究總監(jiān)郭凡禮在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，人民幣對美元貶值達(dá)到一定程度可能會導(dǎo)致資本流出國內(nèi)
市場，對于
房地產(chǎn)而言，由于屬于資金密集型行業(yè)，資本的流出將不利于企業(yè)
融資，一定程度上造成企業(yè)短期融資成本
上漲和融資難度增加。
影響暫時不明顯
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，人民幣對美元貶值，對
房地產(chǎn)市場將是利空，雖然長期來看，貶值的趨勢性未確立，但短期看，對
房企的海外融資等都有一定的負(fù)面影響。
“過去9年，中國
房價大漲的原因有很多，其中之一便是人民幣升值。”張大偉表示，在升值過程中，擁有
房產(chǎn)的人的資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預(yù)期，又激發(fā)了更多人的
買房欲望。
在萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨看來，人民幣受美元升值而產(chǎn)生的對外貶值，使得海外
投資者對投資中國物業(yè)市場趨于謹(jǐn)慎。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，受人民幣對美元貶值影響，一旦國際市場的投資回報率上升，一些短線操作投資者可能會拋售國內(nèi)市場的物業(yè)，進(jìn)而轉(zhuǎn)向海外市場。
“對于此類撤資帶來的影響，不可夸大來看。尤其是要考慮到，2015年在國內(nèi)
限購限貸
政策松綁效應(yīng)釋放，流動性繼續(xù)注入的前提下，
樓市穩(wěn)健發(fā)展概率加大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
融資成本恐增加
多位業(yè)內(nèi)人士看來，人民幣匯率的變動會給房企海外融資會帶來一定影響。
楊悅晨在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，國內(nèi)房企去海外發(fā)債的隊伍正在不斷壯大。國內(nèi)房地產(chǎn)商的開發(fā)資金來源中，
銀行貸款的比例只占13%~15%，剩下的全部來自
銷售回款和自籌資金。其中，自籌資金的解決途徑就包括海外發(fā)債、海外上市、房地產(chǎn)信托、基金、企業(yè)兼并和聯(lián)合拍地模式等多種模式。
“此輪人民幣對美元貶值對房企海外融資成本提高沒有直接影響，但由于美國的貨幣政策在收緊，且有可能會加息，未來可能會導(dǎo)致房企海外融資成本提高。”楊悅晨表示，目前國內(nèi)房企海外融資成本已經(jīng)在上升，而此次美元升值，房企國內(nèi)外融資的利差開始縮小，但由于國內(nèi)融資環(huán)境并不寬松，因此海外融資對于房企而言還是有吸引力。
張大偉對此則表示，巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張。同時，美元走強(qiáng)后，熱錢可能流出中國市場，則可能強(qiáng)化這種緊張態(tài)勢。
