2015年一線城市限購或不松 北京上海不考慮放開
發(fā)布時(shí)間：2015-01-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：率先公布的
北京政府報(bào)告只字未提
房地產(chǎn)，而在近期的地方“兩會(huì)”上，北京上海已有明確的消息傳來。北京副市長(zhǎng)陳剛稱暫不考慮放開
限購。上海
住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生也在“兩會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)表示，上海目前未考慮放寬住房限購
政策。
多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士近日向媒體表示，其他一線
城市很可能會(huì)效仿，選擇不取消限購。但另一方面，結(jié)合
樓市數(shù)據(jù)和走勢(shì)分析，
市場(chǎng)仍有政策放松的預(yù)期。近日有廣東政協(xié)委員向南都記者直言會(huì)否取消限購“很難說”。
北上不取消限購
頗具標(biāo)桿意義的北京、上海已明確表示了2015年暫不取消樓市限購政策。這一表態(tài)或?qū)?duì)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求繼續(xù)起到穩(wěn)定的作用。
率先公布的北京政府報(bào)告只字未提房地產(chǎn)。北京副市長(zhǎng)陳剛稱暫不考慮放開限購，理由是“北京房地產(chǎn)
價(jià)格正有所回落，
房?jī)r(jià)正理性回歸”。
北京不急于放松限購是有底氣的。“剛需入市進(jìn)一步增加，小
戶型成交占比上升。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向南都記者分析稱，信貸和
公積金政策的逐漸寬松對(duì)市場(chǎng)而言是較大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公積金
貸款占比為31.4%，較2014年12月增加了9.8個(gè)百分點(diǎn)。
公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升了7.5個(gè)百分點(diǎn)。
上海也遏制住了此前流傳的“放松限購”猜想。上海住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生日前在“兩會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)明確表示，上海目前未考慮放寬住房限購政策。
事實(shí)上，不少業(yè)內(nèi)人士均看漲
一線城市房?jī)r(jià)。主要利好包括
開發(fā)商的
融資環(huán)境逐步向好。“我們目前地塊多位于北京、上海等一線城市及福建本土的優(yōu)勢(shì)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮蟆?rdquo;泰禾集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月份受春節(jié)因素的影響，預(yù)計(jì)成交量并不會(huì)太大。但隨著
房企推盤和
購房者入市節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)春節(jié)過后市場(chǎng)成交量將繼續(xù)攀升。
廣州或觀望
近日不少接受采訪的華南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州在多個(gè)房地產(chǎn)政策決斷上慣常“跟風(fēng)”，北京上海的做法很可能給廣州一定的借鑒。
從廣州的房地產(chǎn)成交動(dòng)向上看，近來“量?jī)r(jià)”兩大指標(biāo)總有一個(gè)要跌。據(jù)某房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，過去一個(gè)月，(2014.12.26-2015.1.25)，廣州全市29個(gè)
樓盤報(bào)價(jià)下降，環(huán)比上月的43個(gè)減少14個(gè)。此外，1月共計(jì)37盤報(bào)價(jià)
上漲，環(huán)比上月的36盤增加1個(gè)，總體趨穩(wěn)。由于樓市開始步入了傳統(tǒng)的淡季，開發(fā)商以價(jià)換量的欲望減弱，樓市漲跌變動(dòng)不大。
“目前，廣州周度成交量已連續(xù)4周縮水，樓市步入淡季。”據(jù)廣州某房網(wǎng)監(jiān)控中心向媒體透露，上周廣州一手成交量為1429套，環(huán)比下跌17%。
林波表示，對(duì)限購區(qū)域和產(chǎn)品類型不宜“一刀切”，比如存量較大的區(qū)域進(jìn)行政策放松，140平方米以上大戶型或者高端
住宅完全交給市場(chǎng)，供求自由匹配。
有媒體聯(lián)系不少華南大型開發(fā)商談?wù)撓拶彿潘蓡栴}，多次認(rèn)為理應(yīng)逐步放松，但何時(shí)、怎樣放松，難以定論。政協(xié)廣東省委員會(huì)委員、中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授張建琦稱，廣州會(huì)否取消限購“很難說”。
