0352房網(wǎng)獨家：2015年大同房價到底能不能降
發(fā)布時間：2015-01-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：2015年
大同房價到底能不能降？這個問題幾乎每年都有人問，2014年的大同
市場，
購房者們的觀望心態(tài)日益增加，據(jù)
0352房網(wǎng)購房交流群不完全統(tǒng)計，2014年大同沒有
買房的網(wǎng)友占了大多數(shù)，這無疑體現(xiàn)了購房者對“降價”的看重，期待
房地產撐不下去的那一刻，也期待著2015年的
調控能進一步放松。
在一次踩盤過程中，一位購房者對小編說道：“房地產是暴利，拿地便宜賣房貴，所以房子賣不動的時候，必然會以價換量，降價出售。”而持有此次看法的購房者不在少數(shù)。
其實，要想知道房子能不能降，不如我們來算一筆賬。據(jù)
房產業(yè)內人士介紹，房地產成本大致包涵以下幾個方面：
房屋成本構成示意圖（非精確）
土地費用包括城鎮(zhèn)
土地出讓金，土地征用費或拆遷安置補償費。房地產開發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓，招標出讓，拍賣出讓。目前在我國城鎮(zhèn)
商品房住宅價格構成中，土地費用約占25%左右，并有進一步上升的趨勢。
前期工程費主要指房屋開發(fā)的前期
規(guī)劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及“三通一平”等土地開發(fā)費用。他在整個成本構成中所占比例相對較低，一般在7%左右。
3建筑安裝工程費
建筑安裝工程費指房屋建造過程中所發(fā)生的建筑工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建筑安裝造價。他在整個成本構成中所占比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。
4市政公共設施費用
市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施
建設費兩部分。
5管理費用
管理費用主要是房地產開發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產開發(fā)經營活動所發(fā)生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養(yǎng)老保險費等。在整個成本構成所占比例很小，一般不會超過2%。
房地產因開發(fā)周期長，需要
投資數(shù)額大，因此必須借助
銀行的信貸資金，在開發(fā)經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發(fā)項目的大小，
融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩(wěn)定。
7稅費
稅費包含兩部分：一部分是稅收；另一部分是行政性費用。
8其他費用
其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括
銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。
以上可以看出，拿地費用并不是
開發(fā)商唯一的輸出成本，還要考慮開發(fā)商投入的時間價值，這里面包含了開發(fā)商的融資成本、財務成本等等，實際上房子最后的售價是要加上開發(fā)周期中每天的時間價值。這便是為什么房子的價格會高的原因了。
現(xiàn)在我們習慣了上網(wǎng)，翻閱網(wǎng)上新聞，購房者們幾乎每天都會看到一些關于一二線
城市房價下跌的消息，可能有的網(wǎng)友會認為這就是一種純粹的降價新聞，但
北京等
一線城市的房價都在3萬每平米左右，一平米降個幾千塊錢可謂是微乎其微。北京中天大業(yè)房地產經紀有限公司鄧中文先生說過一句話：“當你看到地產商們發(fā)出降價信號的時候，可能他們并不是真的降價，地產項目在銷售價格方面往往會增加一部分，然后進行折扣銷售，當媒體及購房者在看到這種情況后往往會產生一種誤解，認為這就是所謂的“降價”，其實，這只是地產商們常用的一種營銷手段罷了。”而且新聞很大程度是個別事件，而不能代表整體，部分城市部分
樓盤降價，不能代表整體房價的下跌。正如2014年初爆出杭州某樓盤大幅度降價，火了很久，但是對
全國樓盤，哪怕是杭州樓盤來說，有什么影響嗎？沒有。
近期在大同，關于房地產各種傳聞不斷，今天有樓盤降價，明天有開發(fā)商跑路，對于樓盤降價傳聞，購房者應理性看待。
大同房價走勢參考圖
根據(jù)0352房網(wǎng)大同在售新盤
均價走勢圖顯示，大同房屋均價在2014年基本在4200-4300之間，已經持續(xù)了一整年的時間，雖然從目前看是呈現(xiàn)下行態(tài)勢，但是對于整體房價來講，沒有形成動搖，甚至從某種程度來講，大同房屋的成本均價，可能也就接近4200元/㎡。而且很多購房者也注意到了，在城市中心地段，幾乎沒有新盤出現(xiàn)，現(xiàn)在市中心數(shù)的上來的新樓盤可能也就是
金水灣了。所以在2015年，除非有大的正常
調整，否則小編認為房價應該還是在4200-4300之間，可能略有下降但是不會影響購房者決策買房。
基于以上分析，小編認為大同房價不會發(fā)生根本性降價。但是2015年勢必將進入一個調整期，房價也會出現(xiàn)波動，這都屬于正�，F(xiàn)象，而且預計今開發(fā)商會推出各種活動吸引購房者，價格戰(zhàn)肯定也必不可少，從而達到去
庫存的目的，購房者可抓住良機，遇到適合自己的項目，及時出手，實現(xiàn)自己的安居夢。
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