北京“限購(gòu)令”一族 引發(fā)的灰色利益鏈
發(fā)布時(shí)間：2011-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
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至少30%~50%的實(shí)際購(gòu)房需求被抑制,為北京樓市帶來了什么?也許很多人會(huì)說是房?jī)r(jià)調(diào)整。但如今房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性調(diào)整未現(xiàn),龐大的被抑制購(gòu)房需求卻在尋求各種突破路徑,補(bǔ)辦社保、延期網(wǎng)簽、找人“背房”甚至更改網(wǎng)簽時(shí)間等規(guī)避“限購(gòu)令”手段正頻頻現(xiàn)身。
此前,北京市住建委官網(wǎng)上發(fā)布了一條處罰消息:經(jīng)查實(shí),北京地產(chǎn)中介公司鑫尊地產(chǎn)天慧園店業(yè)務(wù)人員及店長(zhǎng)私自向沒有5年納稅證明的購(gòu)房人進(jìn)行不實(shí)承諾和虛假宣傳,誤導(dǎo)消費(fèi)者,擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。北京市住建委已對(duì)鑫尊地產(chǎn)作出相應(yīng)處罰。
這一表態(tài)并未阻止部分購(gòu)房者鋌而走險(xiǎn)的嘗試。在樓市嚴(yán)格的限購(gòu)環(huán)境下,代辦社保證明、延期網(wǎng)簽等儼然已形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈,并與中介機(jī)構(gòu)有著千絲萬縷的聯(lián)系。為了應(yīng)對(duì)成交量萎縮的局面,中介機(jī)構(gòu)“幫助”購(gòu)房者規(guī)避限購(gòu)的灰色鏈條已悄然浮出水面。
被限制的需求
“在新政之后,保守估計(jì)北京市場(chǎng)因?yàn)橄拶?gòu)令而無法購(gòu)房的實(shí)際需求在30%至50%,這其中既包括大量的非京籍購(gòu)房者,也包括一部分改善型需求。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,從今年2月“京十五條”執(zhí)行至今的一些市場(chǎng)反饋顯示,因受到限購(gòu)令限制而無法購(gòu)房的客戶群比例相當(dāng)驚人。一些受限的購(gòu)房者甚至已經(jīng)被擠出北京,與北京相鄰的河北燕郊、固安、涿州、香河、廊坊等環(huán)首都區(qū)域,也分享到了這股擠出效應(yīng)的利好。
在北京工作生活四年多的小馬已經(jīng)結(jié)婚一年多,卻仍然不得不同妻子與人合租生活。最讓他無奈的是,在今年2月自己和妻子本來已經(jīng)選定了朝陽區(qū)的一套二手房,就因?yàn)楣净I辦年會(huì)耽擱了一周,自己變成了北京限購(gòu)新政下的被限一族。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的一份非京籍二手房市場(chǎng)客戶群調(diào)查顯示,2008年非京籍外地人在京二手房市場(chǎng)客戶群中占比為26%,2009年升至38%,2010年受到首輪限購(gòu)政策影響這一比例降至34%,而在今年2月北京新版限購(gòu)令出臺(tái),非京籍人士購(gòu)房時(shí)的1年或以上納稅或社保證明的要求,提高至5年或以上納稅或社保證明,這使得非京籍二手房客戶比例大跌,截至2011年3月已降至8.2%。
