杭州房企“偷面積” 亂象
發(fā)布時間：2011-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
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“偷面積”,這在杭州幾乎是一個公開的秘密。
“修改容積率(增加建筑面積)的方式,只有和地方政府"關系好"的大開發(fā)商,才有能力做到合法變更。”杭州市拱墅區(qū)一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴本報記者,但不通過容積率變更,仍然有多種渠道增加建筑面積平衡利潤。
“可以說每個開發(fā)商都搞。同時,操作手段也是花樣繁多。”杭州市一大型房產建設公司施工負責人也對本報記者表示,這些項目只要不踩到政策“紅線”,都不會被追究。
“偷面積”招數(shù)
所謂“偷面積”,即開發(fā)商以各種手段繞開政策監(jiān)管以獲取更多的建筑面積牟利。那么,杭州房地產企業(yè)都有哪些“偷面積”的招數(shù)呢。
“買一層送一層就是一招。”上述不愿具名的開發(fā)商表示,杭州市下沙板塊下沙錢塘江畔一品牌房企開發(fā)的項目就推出了“買一層送一層”的優(yōu)惠活動。
所謂“買一層送一層”即開發(fā)商將每層建筑的層高抬高到4.7米,做成躍層形式,這樣一層就能隔成兩層出售。記者就此事致電咨詢了該項目銷售負責,他表示,隔層是屬于“免費贈送”。
對于這一做法,業(yè)內人士認為,其所贈送的面積均是容積率以外的部分,表面看是贈送,實際上則成為開發(fā)商抬高房價獲利的借口。記者了解到,當前該項目尚未開盤,銷售人員表示售價將定在14000元/平方米~18000元/平方米之間。實際上,該項目屬于酒店式公寓,產權僅有40年。借助躍層設計,其售價和同區(qū)域高檔住宅均價持平。
開發(fā)商將陽臺設計成了可以改造為次臥室的半贈送空間,這也是杭州比較流行的做法。按照當前的相關法規(guī),只要陽臺面積不超過8.8平方米,只計算一半的容積率面積。除了陽臺外,可以做手腳的則是飄窗。飄窗面積小于2.2平方米,均以1平方米計算容積率面積。
例如,杭州蕭山區(qū)綠都湖濱花園打出“最大贈送面積30平方米”的優(yōu)惠措施;位于杭州西城區(qū)的青楓墅園項目則明確表示贈送的陽臺可以改造成臥室;余杭板塊的金城華府則在宣傳中表明有“多陽臺、多露臺”贈送。來自當?shù)胤慨a網(wǎng)統(tǒng)計的信息顯示,今年5月前后開盤的項目幾乎都存在贈送面積的宣傳。
還有,地下室結構改動增加建筑面積也比較常見。即將架空層搬到地下(地下部分不計入容積率面積),同時把正負零的標高放低,這樣就額外增加了一層的建筑面積。
“修改商業(yè)裙樓規(guī)劃也是慣用的做法。”中天建設一位負責人告訴記者,原來規(guī)劃2層,可以建成12層到15層之間,商業(yè)物業(yè)之上再布局寫字樓或者住宅。他參與建設的杭州下沙板塊一品牌房企就采取了這類方式增加了相當一部分建筑面積。
通過這些招數(shù),開發(fā)商偷到了面積,獲得了收益。
