住建部培育和發(fā)展渠道多元的租房市場(chǎng)目的明確
發(fā)布時(shí)間：2015-01-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求各地加強(qiáng)
政策支持，積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)國(guó)內(nèi)外資金進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，計(jì)劃用3年時(shí)間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。
租房信息不好找，源自我國(guó)住房租賃市場(chǎng)房源單一。當(dāng)前，除少量單位或機(jī)構(gòu)仍然持有部分住房提供給職工短期周轉(zhuǎn)、租住外，我國(guó)城鎮(zhèn)住房租賃市場(chǎng)的供應(yīng)主體主要是居民家庭，主力軍是持有多套房家庭的閑置房屋。
政府雖然也通過(guò)公租房建設(shè)來(lái)提供租賃房源，但是規(guī)模小，保障范圍有限，而
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的租賃房源一般集中于酒店式
公寓等高端物業(yè)，受眾面也比較小。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)：“我國(guó)住房租賃市場(chǎng)缺少機(jī)構(gòu)出租者，而機(jī)構(gòu)出租者在市場(chǎng)中起到了重要的示范作用。如果市場(chǎng)上主要是居民家庭出租住房，則在租約的標(biāo)準(zhǔn)化、租賃關(guān)系穩(wěn)定性、業(yè)主和租客權(quán)益保護(hù)、住房租賃服務(wù)質(zhì)量等方面，都會(huì)存在缺陷。因?yàn)榧彝ゲ豢赡芟駲C(jī)構(gòu)出租者那樣，有能力進(jìn)行專業(yè)化的管理，并提供高水平的住房租賃服務(wù)。”
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)找房子是主要渠道。但是目前經(jīng)紀(jì)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度也很低。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭說(shuō)，以租賃市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的
北京為例，年房屋租賃交易規(guī)模約為150萬(wàn)套，規(guī)模最大的經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占有率也不足10%，有四成左右的租賃合同是自行
成交。另外，在經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，由于門檻較低，管理缺失，不乏一些沒(méi)有資質(zhì)的“黑中介”，既給租房人帶來(lái)煩惱，也造成租賃市場(chǎng)的混亂。
在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的指導(dǎo)意見(jiàn)中，培育和發(fā)展渠道多元的住房租賃市場(chǎng)的目的十分明確。
今后需要租房子的人們，可從這些渠道找房：
政府搭建的住房租賃信息服務(wù)平臺(tái)。在這個(gè)平臺(tái)上，出租人可隨時(shí)發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、
戶型、
價(jià)格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實(shí)現(xiàn)在平臺(tái)上進(jìn)行對(duì)接。
傳統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)。政府鼓勵(lì)成立經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)，通過(guò)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買社會(huì)房源，可直接向社會(huì)出租；也可以根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行
裝修改造后，向社會(huì)出租。
