部分城市房?jī)r(jià)跌回1年前 超半數(shù)房企年度銷(xiāo)售未達(dá)標(biāo)
發(fā)布時(shí)間：2015-01-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年12月份70個(gè)大中
城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。從
數(shù)據(jù)上看，絕大部分城市的
房?jī)r(jià)已跌回一年前。而記者也從上市
房企公布的年度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，超半數(shù)房企年度銷(xiāo)售并未達(dá)標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，
房地產(chǎn)黃金十年基本已經(jīng)宣告結(jié)束，未來(lái)房企告別單一的房地產(chǎn)銷(xiāo)售模式，謀求轉(zhuǎn)型和“跨界”已經(jīng)成為發(fā)展方向。
五城樓價(jià) “跌回2010年”
記者發(fā)現(xiàn)，新建商品住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，
上漲的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。去年12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，新建住宅指數(shù)中，
全國(guó)僅廈門(mén)、鄭州兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)依然同比上漲，其他68個(gè)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)低于1年前。平均同比跌幅高達(dá)4.5%。而杭州、寧波、�？�、溫州、金華5個(gè)城市甚至出現(xiàn)低于2010年定基價(jià)格的
市場(chǎng)表現(xiàn)。“2014年中國(guó)
房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)了非
政策因素導(dǎo)致的市場(chǎng)下行，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度
調(diào)整也基本宣告了房地產(chǎn)過(guò)去黃金十年的結(jié)束。”
超半數(shù)房企 年度銷(xiāo)售未達(dá)標(biāo)
上周六公布的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)績(jī)顯示，合同銷(xiāo)售收入為1601.5億元，完成目標(biāo)的100.1%，同比增長(zhǎng)26.8%；其中租金回款110.8億元，同比增長(zhǎng)32.7%，租金回款完成率為100%。
萬(wàn)科、中海、
恒大、保利、碧桂園等“千億房企”都實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售量增長(zhǎng)，大都完成銷(xiāo)售目標(biāo)。
但更多的中小房企年度銷(xiāo)售情況遠(yuǎn)不理想。中原地產(chǎn)研究部截至上周五的統(tǒng)計(jì)顯示，公布2014年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企業(yè)共37家，合計(jì)2014年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)16625億元，相比2013年全年的14193億元，上漲幅度為17%。
在37家企業(yè)中，僅15家達(dá)標(biāo)，完成目標(biāo)的企業(yè)集中在千億級(jí)別房企中，而瑞安房地產(chǎn)、保利置業(yè)、深圳控股等上市房企的業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，瑞安房地產(chǎn)業(yè)績(jī)同比跌幅達(dá)到四成以上。
這使得不少房企開(kāi)始將視角轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)上下游，甚至是其他不相關(guān)行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。
記者發(fā)現(xiàn)，這樣的“轉(zhuǎn)型”中， “大象”的轉(zhuǎn)身似乎更為迅猛。
資本市場(chǎng)：地產(chǎn)股面臨諸多不確定因素
記者發(fā)現(xiàn)，從年初至今，隨著多個(gè)房企紛紛公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)波動(dòng)隨之加劇。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)今年的房地產(chǎn)板塊走勢(shì)持謹(jǐn)慎態(tài)度。“比如說(shuō)
不動(dòng)產(chǎn)登記制度推出、
房地產(chǎn)稅什么時(shí)候推出、降準(zhǔn)降息等，都是不確定因素。”謝逸楓表示。
國(guó)信證券分析師區(qū)瑞明在研報(bào)中同樣認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)行情可能會(huì)遜于去年。但預(yù)計(jì)地產(chǎn)板塊在春季仍有望處在貨幣放水、政策放松、基本面復(fù)蘇三面共振的有利環(huán)境中，有可能再爆發(fā)一波較大行情。
