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六成房企未完成銷售任務(wù) 市場降溫已成共識

發(fā)布時(shí)間:2015-01-15  來源:0352房網(wǎng)  編輯:木子
摘要:2014年地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重,多數(shù)房企通過年底沖刺完成任務(wù),提前透支了2015年的銷售,預(yù)計(jì)2015年市場分化會(huì)進(jìn)一步加大。
 
    截至目前,35家上市房企相繼交出2014年銷售成績單。不過,成績并不好看,僅有14家企業(yè)達(dá)標(biāo),余下21家房企均未能完成年度任務(wù)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,2014年房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重,多數(shù)房企通過年底沖刺完成任務(wù),提前透支了2015年的銷售,預(yù)計(jì)2015年市場分化會(huì)進(jìn)一步加大。
 
    中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)已有35家上市房企公布了2014年全年銷售業(yè)績,35家企業(yè)銷售業(yè)績合計(jì)達(dá)到16286億元,相比2013年全年的13951億元上漲了16.7%,但是這些企業(yè)完成年度任務(wù)的情況并不理想。35家企業(yè)中,只有萬科、恒大、綠城、碧桂園等14家完成了年度銷售任務(wù)。其他如華潤置地、龍湖、旭輝、方興、雅居樂等21家企業(yè)均未能達(dá)標(biāo)。
 
    媒體通過對比發(fā)現(xiàn),多數(shù)企業(yè)2014年的銷售額增幅已明顯放緩。以保利地產(chǎn)為例,2014年保利實(shí)現(xiàn)簽約金額1366.76億元,同比增長9.09%,遠(yuǎn)不及2013年23.15%的增長。世茂地產(chǎn)也如此,2013年其銷售業(yè)績增速超過20%,而2014年僅同比增長5%,保利置業(yè)甚至出現(xiàn)同比下滑。
 
    “未公布公司的業(yè)績更差。從整體市場看,分化愈加嚴(yán)重,除部分規(guī)模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
 
    市場降溫已成共識
    根據(jù)已披露的上市房企的銷售業(yè)績,35家房地產(chǎn)企業(yè)中未完成年度任務(wù)的企業(yè)達(dá)到六成。北京房展組委會(huì)秘書長鄭向東表示,2014年房地產(chǎn)市場情況不理想與宏觀經(jīng)濟(jì)的情況有一定關(guān)系,“2012年、2013年房企們的完成率、銷售指標(biāo)、開發(fā)投資額都比去年高,2014年整體市場不樂觀已經(jīng)形成共識。”
 
    鄭向東透露,部分房企在制定年度任務(wù)時(shí)實(shí)際會(huì)有對內(nèi)和對外兩個(gè)指標(biāo),“有的企業(yè)會(huì)考慮到年底對外公布時(shí)數(shù)據(jù)比較好,會(huì)把目標(biāo)訂的相對較低,有的企業(yè)則訂立目標(biāo)時(shí)會(huì)考慮投資者的預(yù)期。”
 
    市場分化持續(xù)加重
    據(jù)鄭向東介紹,雖然去年市場整體情況不樂觀,但諸如萬科、綠地等企業(yè)仍然在逆勢上漲,說明優(yōu)質(zhì)企業(yè)仍有機(jī)會(huì),市場分化加劇。
 
    他解釋說,市場分化主要表現(xiàn)在區(qū)域分化和企業(yè)分化。此前由于一線城市限購等因素,企業(yè)普遍看好二三線城市,而如今部分企業(yè)開始回歸,認(rèn)為一線城市相對更安全。就企業(yè)自身而言,大多數(shù)企業(yè)在進(jìn)行調(diào)整、轉(zhuǎn)型,“如萬科主要集中在一線城市,恒大則在三線城市做得很好,龍湖也在調(diào)整,對風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控更加嚴(yán)格。有的企業(yè)瞄準(zhǔn)剛需性樓盤,有的企業(yè)則專注高端項(xiàng)目。整個(gè)行業(yè)也有變化,從萬科一家獨(dú)大變成萬科、綠地并駕齊驅(qū)。”
 
    “完成目標(biāo)的企業(yè)集中在千億級別的房企中,這些企業(yè)因?yàn)椴季窒鄬侠怼?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì),在2014年逆勢上漲。此外,這些企業(yè)在2013年都預(yù)留了大量的銷售結(jié)轉(zhuǎn)到2014年。”張大偉表示。

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