房貸新利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同 需及時與貸款銀行溝通
發(fā)布時間：2015-01-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：從2015年元旦開始，大部分
銀行對
購房人執(zhí)行
央行降息后的新
貸款利率，購房人月供也將隨之發(fā)生變化。但是也有不少購房者發(fā)現(xiàn)，自己的月供并沒有減少。
對于大部分正在還貸中的購房人來說，新利率執(zhí)行時間會以1月1日開始，但是也有一部分按年調(diào)息的購房人是以自然年簽署的月份開始
調(diào)整利率，因此老
房貸們究竟何時開始執(zhí)行最新利率，還要看自己
買房時與銀行簽訂的貸款合同。
專家提醒，購房者可采用以下幾個辦法來知悉自己的月供變化：
①及時與貸款銀行溝通
盡管貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執(zhí)行，但是借款人在貸款后可以隨時通過手機(jī)綁定短信、電話、網(wǎng)站客服等與貸款銀行保持密切的聯(lián)系，與貸款銀行及時的溝通，了解自己的新利率從何時開始執(zhí)行。
②隨時注意月供變化
購房貸款的年限通常都長達(dá)20或30年，很多借款人在貸款后采用的都是在卡里充值固定數(shù)額后，選用銀行自動扣款，因此并不是隨時了解月供的變化。專家提醒借款人在央行去年降息后特別是年初這段時期應(yīng)及時查看自身的月供變化。
③等額本金還款1月月供增加
對于申請等額本金還款的借款人來說，在1月的還款日之前最好提前存入一部分備用資金用來還款。貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應(yīng)提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少，所以應(yīng)提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供。
專家解析
不同銀行在與購房人簽署貸款協(xié)議時所規(guī)定的利率調(diào)整時間也不同，購房者何時享受到降息的利好取決于當(dāng)初與銀行簽訂的貸款合同。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日起開始享受降息后的新利率，也有一種浮動利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率，因此有些購房人發(fā)現(xiàn)自己的月供并沒有減少，所以，房貸族們務(wù)必要仔細(xì)看清與銀行簽訂貸款細(xì)則，以免給自己帶來不必要的麻煩。
