近7成受訪者認為房價應(yīng)再降 超8成受訪者今年購房
發(fā)布時間：2015-01-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：限購取消、9·30放松
房貸、
公積金條件放寬、
央行降息、認貸不認房等一系列
政策總結(jié)了2014年的
房地產(chǎn)市場，也似乎在預(yù)示2015年的發(fā)展前景，2015年
房價是漲還是跌？未來走勢會如何？您近期是否打算出手
購房？相關(guān)媒體發(fā)出“春節(jié)前
買房意愿調(diào)查”問卷，在千余份受訪者來信中，相關(guān)媒體隨機抽取了其中200份問卷，通過對這些調(diào)查結(jié)果分析顯示，28%的受訪者為剛需置業(yè)者，90~110平方米
戶型最受青睞，近七成受訪者認為房價還應(yīng)再降些。
超四成受訪者推遲買房 超八成年內(nèi)購房
在“是否會選擇在2014春節(jié)前購房”選項中，42.3%的受訪者選擇“不會，因為擔心房價會繼續(xù)下跌”，28%受訪者選擇“會，因為著急買房自住”，只有16.6%的受訪者選擇了“會，因為擔心房價會
上漲”，剩余13.1%選擇“不會，暫無購房需求”。這與2014年年初購房者擔心房價上漲的心態(tài)形成很大反差，從調(diào)查結(jié)果可以看出大多數(shù)購房者仍選擇繼續(xù)觀望。
調(diào)查中，大部分受訪者表現(xiàn)出較強的打算在2015年購房的意愿，且短期購房意愿有明顯增長。25%受訪者表示比較著急在三四月份購房，19.4%受訪者需要在五六月份也就是上半年購房，38.9%受訪者需要在一年內(nèi)購房，共計有83.3%受訪者需要在2015年內(nèi)購房。其余16.7%的受訪者則選擇更久，認為形勢目前還不明朗，并不急于出手。
一直以來，有著自住需求的剛性需
求購房者始終是購房大軍的中堅力量。根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果顯示，有購房意愿的受訪者中，28%買房目的為首次置業(yè)，41.9%是為了改善現(xiàn)有居住環(huán)境，僅有16.7%具有投資需求，所占比例較少，剩余13.4%表示無購房意向。雖然市場一直以剛性需求占據(jù)主導(dǎo)地位，但目前很多有結(jié)婚自住需求的首次置業(yè)者認為與其“梯級置業(yè)”莫不如“一步到位”。而隨著近幾年來連續(xù)出臺的房地產(chǎn)
調(diào)控政策，抑制投資性需求效果顯著。相對前兩年，為投資升值購房的受訪者比重明顯下降，2015年，預(yù)計只有少數(shù)資金實力較強的人投資一些如寫字間、
公寓等一些商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。
在“如果買房，你會選擇哪種方式購房”的調(diào)查選項當中，一次性付清占第四，其余都選擇需要
貸款，
公積金貸款占據(jù)絕大多數(shù)，但因為工作單位限制，無法繳納公積金的則會退而求其次選擇商業(yè)貸款。
超半數(shù)受訪者單價預(yù)算不超5000元 投資客更看重物業(yè)
在影響購房意愿的主要因素中，房價偏高成為很多購房者止步不前的主因。調(diào)查結(jié)果顯示，60.5%的受訪者認為可以 接 受 的 住 房 均 價 在4000~5000元/平方米，22.3%的受訪者認為可接受
住宅均價在5000~6000元/平方米之間，有17.2%的人可以接受均價在7000元/平方米以上的住宅，這部分購房者大部分不止一套住宅，接受此
價格也多是為改善更好的居住環(huán)境，屬于向往品質(zhì)生活的高端置業(yè)者。
在這200份調(diào)查問卷的6項
樓盤促銷政策中，買房送面積和存抵
優(yōu)惠是購房者最為關(guān)心的，也是最為期待的，其他四項沒有一項占據(jù)20%以上的。這同時也說明購房者在購房時日趨理性。買房對購房者來說意義重大，價格、地段、戶型排名最前的考慮因素。其中價格因素占據(jù)28%、地段因素占23%、戶型因素占17%，三個因素加在一起達到68%，這也說明這200名購房者多為自住型，有10%的人選擇物業(yè)管理，這部分購房者應(yīng)該多為投資客，他們更看重物業(yè)管理水平，較為優(yōu)秀的小區(qū)保值和增值能力都強。其余
開發(fā)商、環(huán)境、配套、
交通、房屋質(zhì)量均不是很高，分別為9%、6%、4%、2%、1%。而這幾個因素之所以占據(jù)不重要位置的原因在于購房者認為不管是不是品牌開發(fā)商，都會有不按時
交房、不按時辦理產(chǎn)權(quán)以及房屋質(zhì)量的問題。
47.8%受訪者認為今年房價保持穩(wěn)定并小幅回落
在“您認為2015年下半年的房價走勢會如何”的調(diào)查選項當中，被調(diào)查者對于長春房價走勢評價不一，47.8%的受訪者選擇了“保持穩(wěn)定并小幅回落”，18.5%的受訪者選擇了“大幅下降”，選擇“保持穩(wěn)定并小幅上漲”的人約為26%，僅有7.7%的受訪者認為房價會大幅上漲，這也能夠看出購房者對2015年
房地產(chǎn)市場走勢的判斷逐漸理性。
在本次調(diào)查的200個受訪者當中，近五成選擇房價保持穩(wěn)定并小幅回落。從中可以了解到，目前長春房價維穩(wěn)論者占據(jù)主流。市場分析師杜百川認為，2014年市場觀望氣氛濃厚，雖有多種利好政策刺激購房，但并未呈現(xiàn)
銷售大好的局面。各大樓盤特價房等一系列促銷策略以期占領(lǐng)市場，但隨著購房者可選擇范圍越來越多，人們并未被這些優(yōu)惠而“誘惑”，反而在2015年仍選擇觀望，等待最佳時機出手。
