河南鄭州推房產(chǎn)新政：房子過戶子女可隨意定價(jià)
發(fā)布時(shí)間：2015-01-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：鄭州直系親屬
房產(chǎn)過戶時(shí)，交易
價(jià)格可以自己決定。換言之，直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)可以減少。
網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)減少”，是否確有其事？近日，媒體走訪鄭州市房管、稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶時(shí)，交易價(jià)格可以自己決定。換言之，直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)可以減少。稅務(wù)部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬的稅。
媒體來到該鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳，發(fā)現(xiàn)地稅受理窗口擠滿咨詢
政策的老百姓。
“網(wǎng)上傳‘鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)減少’。有沒有這回事兒？”一位市民正在詢問地稅窗口工作人員。
“有這回事兒。”他說，現(xiàn)在地稅系統(tǒng)升級(jí)，老百姓想享受
新政策得等到1月8日。
鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳稅務(wù)窗口工作人員解釋，老百姓買賣房產(chǎn)需要交契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅等，這些稅費(fèi)的征收依據(jù)，就是房屋的交易價(jià)格。
“但是有一部分人為了偷稅漏稅，故意把房屋的合同價(jià)格寫得很低。比如一套實(shí)際價(jià)值100萬元的房子，他們?cè)诤贤邪呀灰最~改為20萬元。這就是所謂的‘陰陽合同’。這樣，就可以按照20萬元的價(jià)格交稅，從而偷稅漏稅。”上述工作人員說，從2012年4月1日開始，鄭州市的存量房交易評(píng)估系統(tǒng)正式運(yùn)行，地稅部門通過評(píng)估系統(tǒng)為交易的房子核價(jià)，買賣雙方按照地稅部門定的價(jià)格交稅。
鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人說，凡鄭州市直系親屬過戶房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià)，而是按合同中約定的
成交價(jià)交稅。換言之，直系親屬過戶房產(chǎn)不必按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅，可以自行報(bào)價(jià)。
近日，有一位咨詢政策的市民感慨：“這個(gè)消息太好了，都有點(diǎn)接受不了。”
鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，除了直系親屬房產(chǎn)過戶外，還有5種情況，房產(chǎn)過戶可以不按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅。具體如下：
1.人民法院判決、裁定或仲裁機(jī)構(gòu)裁決的存量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書載明的存量
房價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
2.法律文書中沒有載明價(jià)格的，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行核定征收；具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法拍賣的價(jià)格。
3.存量房曾發(fā)生火災(zāi)、兇殺、爆炸等重大事件導(dǎo)致低價(jià)出售的，應(yīng)提供消防、公安等部門出具的曾發(fā)生火災(zāi)、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書。
4.存量房存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問題的，應(yīng)提供住建、質(zhì)檢等部門出具的質(zhì)量問題報(bào)告。
5.稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他情況。
