盤(pán)點(diǎn)2014房地產(chǎn)十大事：王健林落敗首富之爭(zhēng)
發(fā)布時(shí)間：2015-01-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年，在
房地產(chǎn)整體景氣程度下降的情況下，盡管萬(wàn)科與綠地的“老大”之爭(zhēng)貫穿全年，但屬于行業(yè)的年度關(guān)鍵字恐怕還是“轉(zhuǎn)”。
大型
房企在這一年紛紛跨界“轉(zhuǎn)型”，
恒大繼將自己的觸角伸向足球與水之后，在2014年更是進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與光伏產(chǎn)業(yè)；萬(wàn)達(dá)也在上市后的第四天便宣布控股快錢(qián)，完成了互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的首樁并購(gòu)。
房地產(chǎn)
政策也在這一年出現(xiàn)“轉(zhuǎn)折”，隨著行業(yè)整體景氣程度下降，
限購(gòu)逐步取消，限貸松綁，政策環(huán)境再次迎來(lái)寬松期。
十大事件
萬(wàn)達(dá)香港上市 房企加快轉(zhuǎn)型步伐
2014年大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所上市。首日股價(jià)下跌2.6%，王健林在與馬云的“首富之爭(zhēng)”中落敗。但相比于“首富之爭(zhēng)”，王健林顯然更關(guān)心萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型，從上市前剝離文旅項(xiàng)目資產(chǎn)，到招股書(shū)中宣布的電商合營(yíng)項(xiàng)目，直至王健林在港交所的現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言，萬(wàn)達(dá)一直在試圖摘掉“夕陽(yáng)行業(yè)”—地產(chǎn)商的帽子。 就在香港上市后的第四天，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)便高調(diào)宣布戰(zhàn)略控股第三方支付公司快錢(qián)。這是萬(wàn)達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的首樁并購(gòu)，但按王健林的行事風(fēng)格，人們相信這僅僅是剛剛開(kāi)始……
恒大深度轉(zhuǎn)型多元化戰(zhàn)略
加快轉(zhuǎn)型的還有恒大。2014年年中會(huì)議上，恒大首次提出多元化發(fā)展戰(zhàn)略。隨后，恒大進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、乳業(yè)、畜牧業(yè)、光伏產(chǎn)業(yè)，收購(gòu)了韓國(guó)整形機(jī)構(gòu)和新西蘭奶粉品牌，并布局文化傳媒行業(yè)，加上之前的水和足球，2014年恒大不斷推進(jìn)多元化戰(zhàn)略。
綠地轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外擊敗9年“老大”萬(wàn)科
2014年年初，綠地向保持了9年“老大”地位的萬(wàn)科發(fā)起沖擊，根據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的
數(shù)據(jù)，綠地集團(tuán)在2014年前11個(gè)月
銷(xiāo)售金額為1918億元，以微弱優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先于萬(wàn)科的1911億元。
外界普遍認(rèn)為，海外項(xiàng)目在2014年對(duì)綠地貢獻(xiàn)不菲，以2014年11月份為例，綠地當(dāng)月380億銷(xiāo)售額里，有160億是大宗交易和海外收入。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良曾預(yù)計(jì)，2014年海外業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入將達(dá)200億元，2015年將再翻倍。如果綠地最終勝出，不單純立足于中國(guó)
市場(chǎng)，及時(shí)轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)將成為重要原因。
房地產(chǎn)進(jìn)入電商時(shí)代
2014年萬(wàn)科和淘寶網(wǎng)宣布用淘寶網(wǎng)消費(fèi)額沖抵
購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、百度、騰訊成立戰(zhàn)略同盟，宣布共同出資成立萬(wàn)達(dá)電子商務(wù)公司，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)一期
投資額達(dá)50億元。綠地集團(tuán)則開(kāi)始由一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型為智慧
城市全產(chǎn)業(yè)鏈整合者，其中就包括搭建智慧城市綜合服務(wù)增值平臺(tái)，即一站式智慧云平臺(tái)�！ �
房企與電商越走越近的趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，眾多房企將原來(lái)傳統(tǒng)的售房、選房、購(gòu)房移到電商合作方的多元平臺(tái)上進(jìn)行。傳統(tǒng)房企與電商的緊密結(jié)合，并非簡(jiǎn)單的對(duì)接，而在于利用大數(shù)據(jù)進(jìn)行資源的充分整合。
綠城上演股權(quán)轉(zhuǎn)讓大戲
2014年12月23日下午，貫穿2014年的綠城股權(quán)轉(zhuǎn)讓“大戲”落下帷幕，在與融創(chuàng)不歡而散后，綠城轉(zhuǎn)而將24%的股份轉(zhuǎn)讓給央企中國(guó)
交通建設(shè)集團(tuán)有限公司。交易完成后，中交集團(tuán)與九龍倉(cāng)一起并列成為綠城第一大股東。
這距離5月23日宋衛(wèi)平選擇將綠城股權(quán)出售給孫宏斌的融創(chuàng)已經(jīng)過(guò)去7個(gè)月的時(shí)間，在這段時(shí)間里，綠城與融創(chuàng)經(jīng)歷了從聯(lián)姻到交惡再到分手改嫁的年度地產(chǎn)風(fēng)云大戲，宋衛(wèi)平對(duì)綠城的控制權(quán)失而復(fù)得，他付出的代價(jià)是不再作為綠城的第一大股東，重新成為一名職業(yè)經(jīng)理人。
與2008年相似，
房地產(chǎn)市場(chǎng)從2014年下半年開(kāi)始再次迎來(lái)一個(gè)政策寬松期，限購(gòu)與限貸政策均來(lái)到拐點(diǎn)。
41個(gè)城市取消限購(gòu)
2014年6月27日，呼和浩特市成為
全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文放開(kāi)限購(gòu)的城市。隨后，其他城市陸續(xù)跟進(jìn)，完全放開(kāi)或部分放開(kāi)限購(gòu)政策。而隨著9月26日珠海限購(gòu)政策的松綁，2014年46個(gè)限購(gòu)城市中僅剩北上廣深四個(gè)
一線城市和三亞共五個(gè)城市仍在執(zhí)行限購(gòu)�！ �2010年開(kāi)始在全國(guó)逐漸推行的房地產(chǎn)限購(gòu)政策一直是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“緊箍咒”，從2014年下半年開(kāi)始，限購(gòu)令的逐漸解除也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)寬松的政策環(huán)境。
《
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》于2014年12月22日公布全文，并將于2015年3月1日施行。條例對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定。其中，備受關(guān)注的“以人查房”的主體受到嚴(yán)格限制，《條例》規(guī)定，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)才可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。作為
房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，《條例》的公布并未引發(fā)拋售潮。
限貸放松
2014年9月30日，
央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布“央四條”，不僅重申首套房
利率折扣下限為7折，而且在二套房的認(rèn)定上提出，對(duì)擁有一套
住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)
房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)
貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，這宣告房地產(chǎn)信貸政策在2014年開(kāi)始松綁。
大佬轉(zhuǎn)身
任志強(qiáng)與馮侖兩位地產(chǎn)大佬都在2014年轉(zhuǎn)身離開(kāi)，在加上之前已經(jīng)漸漸淡出人們視野的王石與潘石屹，第一代地產(chǎn)大佬逐漸落下帷幕。
2014年，63歲的任志強(qiáng)從華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)職位上退休，轉(zhuǎn)而投入公益。
作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的掌舵者，任志強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下的華遠(yuǎn)地產(chǎn)并非中國(guó)最成功的地產(chǎn)公司。但從1984到2014年的30年間，任志強(qiáng)幾乎見(jiàn)證并參與了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在改革開(kāi)放后的整個(gè)歷史變遷，而從博客到微博，他始終不憚?dòng)诒磉_(dá)自己的
觀點(diǎn)，他關(guān)于行業(yè)的預(yù)言一再飽受非議，卻一再被證實(shí)�！ �
在離開(kāi)之際，多年以來(lái)以“任大炮”著稱的任志強(qiáng)除了感慨“我自由了”之外，還放出了最后一炮，表示
房?jī)r(jià)不會(huì)降。
馮侖退居二線
相比于任志強(qiáng)，比他年輕的馮侖的離去就顯得更加低調(diào)，隨著嘉華東方控股（集團(tuán)）有限公司成為萬(wàn)通地產(chǎn)間接控股股東，馮侖不再是萬(wàn)通地產(chǎn)的實(shí)際控制人。馮侖離任萬(wàn)通地產(chǎn)后將擔(dān)任萬(wàn)通投資控股公司董事長(zhǎng)，他將更專(zhuān)心于大萬(wàn)通的戰(zhàn)略發(fā)展與戰(zhàn)略管理，力爭(zhēng)3年內(nèi)海外整體上市。
第一代地產(chǎn)大佬在接近的時(shí)間集體謝幕，既有年齡的考慮，也有整個(gè)行業(yè)的新陳代謝，同時(shí)也是房地產(chǎn)迎來(lái)拐點(diǎn)的信號(hào)。
