救市無法改變總體高庫存 2014樓市并未春暖花開
發(fā)布時間：2014-12-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
一貫強(qiáng)勢的賣方2014年感受到了
樓市襲來的陣陣寒意，于是出臺各種
優(yōu)惠政策吸引買家。
房價從2013年的暴漲之后意外遇冷，到政策
調(diào)整后迅速回暖，再到
開發(fā)商琢磨漲價；從中央明確分類調(diào)控，到逐步取消限購，放松限貸，再到降息，2014年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷著過山車般的行情。
國內(nèi)主要的
城市房價在經(jīng)歷一年多的“狂飆突進(jìn)”后，于2014年2月首現(xiàn)同環(huán)比“雙收窄”。截至目前，統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價
數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比
上漲城市數(shù)量已從年初的64個下降至11月的無一上漲。
價格變動幅度，已從1月的最高1.2%漲幅，變?yōu)樽钚〗捣?.1%。
“明年的房地產(chǎn)市場仍以‘去
庫存’為主。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，
央行降息及地方政府“救市”只能解決“
去庫存”的燃眉之急，但無法改變樓市總體供大于求的情況。未來市場自身調(diào)節(jié)作用還是會暴露出
樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。
“房地產(chǎn)市場已從過去的總體偏緊，發(fā)展到目前的總體偏松，部分過剩。”
住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，到目前為止，供求關(guān)系并沒有得到改善。從2014年6月開始計算，
全國供求關(guān)系需要兩年才能恢復(fù)正常，這意味著，即使出臺有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，因為庫存的影響，價格大幅度上升還是有難度。
