不動產(chǎn)登記實行后 房產(chǎn)證和土地證將合二為一
發(fā)布時間：2014-12-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
12月22日，國務院正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，條例自2015年3月1日起施行。據(jù)走訪了解，
太原市社會各界對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的出臺持支持態(tài)度，并希望進一步修改完善并增強可操作性后盡快實施。
國土局江少康說，不動產(chǎn)不僅僅是房產(chǎn)。《暫行條例》第五條規(guī)定：按規(guī)定辦理登記的有：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；
建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
江少康認為，今后，無論是不動產(chǎn)登記機構在受理登記申請或按照有關國家機關的要求進行登記，還是人民法院處理不動產(chǎn)登記糾紛案件，都應當依據(jù)本條例加以判斷。這一規(guī)定既能夠確保所有的應當?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)權利都可以登記，又可有效地防止了實踐中一些地方任意將不屬于不動產(chǎn)權利的其他權利記載于不動產(chǎn)登記簿的問題。
未經(jīng)同意不能泄露相關信息
江少康分析，建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有利于規(guī)范和整合不動產(chǎn)登記行為，有利于保護不動產(chǎn)權利人合法財產(chǎn)權，有利于保障不動產(chǎn)交易安全，有利于共享和利用不動產(chǎn)登記信息，有利于提高政府治理效率和水平。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實際上也是為將來的
房產(chǎn)稅開征、個人不動產(chǎn)信息查詢等做前期準備工作。
有些市民認為，不動產(chǎn)實行登記后，可以查閱他人相關不動產(chǎn)信息，能打擊房叔、房姐等。據(jù)市房產(chǎn)交易登記中心顧問胡衛(wèi)平介紹，普通人是查不到官員的房產(chǎn)的。暫行條例第二十八條規(guī)定：查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
房產(chǎn)證和土地證將“合體”
胡衛(wèi)平介紹，不動產(chǎn)登記實行后，房產(chǎn)證和土地證合二為一。此前《房屋所有權證》《集體土地使用證》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證》《林權證》等證件需要到四個不同部門辦理。根據(jù)《暫行條例》規(guī)定，自明年3月1日起，不動產(chǎn)登記只需到指定不動產(chǎn)登記機構辦理，有助于提高登記效率和公信力。
據(jù)了解，市縣中房產(chǎn)局及土地局等相關職責和機構，將整合到不動產(chǎn)登記機構下面。未來，包括土地、房屋、林地、海域、水域、灘涂養(yǎng)殖權等登記發(fā)證，也將全部一次性整合到位。這意味著未來影響廣大居民的房產(chǎn)和土地“兩證”制度，徹底退出歷史舞臺。
太原市相關工作加緊推進
目前，太原市不動產(chǎn)登記是按照各自管理權限分散在不同部門，土地登記由國土資源部門負責，房產(chǎn)登記由房屋和
住建部門分工負責，林地登記由林業(yè)部門負責，海域及無居民海島登記由海洋部門負責，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記由市委農(nóng)辦負責。按照不同登記規(guī)范，登記部門層級也各不相同，土地登記、房屋登記、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記、林權登記依據(jù)屬地登記原則，由所在地相應部門的登記機構辦理登記；海域及無居民海島登記則按照審批權限實行分級登記，國家、省級相關部門均具有登記職責。
