影響樓市預(yù)期 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記重在實(shí)施環(huán)節(jié)
發(fā)布時(shí)間：2014-12-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：以個(gè)人
住房信息聯(lián)網(wǎng)為核心的“
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”7年前就在物權(quán)法中被明確提出，12月22日時(shí)值冬至，《
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺(tái)，并將于明年3月1日起施行。公眾廣泛關(guān)注的話題終是“靴子落地”，當(dāng)日
地產(chǎn)板塊大跌近5%，17只地產(chǎn)個(gè)股跌停。
有資深地產(chǎn)傳媒人士預(yù)測(cè)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)，
房地產(chǎn)的冬至就來了。然而也會(huì)有質(zhì)疑的聲音，不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)，到底能有多大的作用？
或可遏制“房姐”“房叔”
據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享；不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)
建設(shè)等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享；國土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
可見，不動(dòng)產(chǎn)登記最大的亮點(diǎn)，就是統(tǒng)一登記并信息實(shí)時(shí)互通共享。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)談道：“不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)，意味著中國究竟有多少房子這個(gè)困擾所有人的問題有可能搞清楚。”這也意味著，一個(gè)人究竟有多少房子，也是可以搞清楚的事情了。那么，反腐經(jīng)常被反出的一些“房姐”“房叔”就難有藏身之處了。盡管《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》沒有提到“以人查房”，但“以人查房”隨著條例公布也迅速成為熱點(diǎn)話題。
據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，統(tǒng)一登記簿將永久保存，偽造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可追究刑責(zé)。對(duì)此專家認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例客觀上會(huì)帶來較強(qiáng)反腐效果。事實(shí)上，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記一開始被提出時(shí)，就承擔(dān)著民眾對(duì)于反腐的期待。刺激
房產(chǎn)變現(xiàn)影響
樓市預(yù)期
房子對(duì)于國人來說，既是居所，也是
投資，這幾年隨著
房?jī)r(jià)的
上漲，很多炒房客可是穩(wěn)賺不賠，如今人們觀念依舊，站著的房子躺著的地都是財(cái)產(chǎn)。“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，對(duì)于我們普通人來說影響有限，有多套房產(chǎn)的人可能會(huì)產(chǎn)生壓力，被迫賣掉多余的房產(chǎn)來變現(xiàn)”，同行如此分析。
“不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)，也意味著有基礎(chǔ)
數(shù)據(jù)之后，房產(chǎn)地稅等的征收也有了基本依據(jù)，當(dāng)然，也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在微博中如此表述。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)談到，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)于地產(chǎn)來說是利空，擁有多套房源的群體會(huì)考慮賣掉房子，這樣
市場(chǎng)上
二手房源就會(huì)增加，同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記之后，
房產(chǎn)稅征收會(huì)緊隨其后，這將影響一部分群體對(duì)住房投資的需求，人們可能會(huì)選擇其他的投資方式而不再是房產(chǎn)，他們對(duì)樓市未來的預(yù)期也會(huì)發(fā)生變化。
中國指數(shù)研究院研究報(bào)告則認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度更多是與住房信息聯(lián)網(wǎng)、
房地產(chǎn)稅制改革等工作結(jié)合，形成樓市
調(diào)控長效機(jī)制，在短期對(duì)市場(chǎng)和
銷售的影響不大。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記重在實(shí)施環(huán)節(jié)
有專家分析，不動(dòng)產(chǎn)登記條例主要是確認(rèn)、保護(hù)合法財(cái)產(chǎn)，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度與整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，也是推進(jìn)簡(jiǎn)政放權(quán)、減少多頭管理、逐步實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對(duì)外的有效舉措。
據(jù)
國土部數(shù)據(jù)，
全國106個(gè)重點(diǎn)
城市中，已經(jīng)有約50%的城市啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)工作。國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長王廣華稱，目前國家層面不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)建設(shè)基本完成，22個(gè)省份完成了省級(jí)職責(zé)整合，但市縣一級(jí)的職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作普遍沒有啟動(dòng)。他認(rèn)為，“不動(dòng)產(chǎn)登記工作關(guān)鍵在地方，特別是具體承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的市縣一級(jí)。”據(jù)介紹，2015年下半年開始提供不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)。
業(yè)內(nèi)資深人士分析，不動(dòng)產(chǎn)登記條例有無影響或者說有影響大小，關(guān)鍵在于實(shí)施環(huán)節(jié)，毫無疑問，有多套房源的人對(duì)統(tǒng)一登記可能不愿配合，這就會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在執(zhí)行中可能會(huì)打折扣。
對(duì)樓市前景不宜過度樂觀
業(yè)內(nèi)人士分析，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)是未來房產(chǎn)稅實(shí)施的根本，將大概抑制包括投機(jī)、投資和改善類約10%
購房需求。
但也有網(wǎng)友分析，醞釀了7年的不動(dòng)產(chǎn)登記，該拋的房產(chǎn)都已經(jīng)拋售了，不動(dòng)產(chǎn)登記致房?jī)r(jià)下跌，難以成立。甚至有人分析提出，應(yīng)清理多戶口問題，比如即使允許以人查房，查到張三只有一套房，可同樣這個(gè)張三的另一個(gè)名字叫李四也有多套房，因此只有在清除多戶口問題的同時(shí)征收房產(chǎn)稅的情況下，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記才可能影響房?jī)r(jià)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記到底如何影響樓市呢，我們拭目以待。
歲末年初，預(yù)測(cè)樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)的聲音很多，有看漲也有看空，更多的
觀點(diǎn)是穩(wěn)中帶進(jìn)。隨著如
北京新機(jī)場(chǎng)等大型項(xiàng)目獲批、或如自貿(mào)區(qū)獲批，利好樓市的聲音也逐漸增多。
但正如王石所說，樓市的黃金時(shí)代退出。事實(shí)上，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的出臺(tái)在某種程度上也可以說是樓市黃金時(shí)代結(jié)束的標(biāo)志，房地產(chǎn)終將會(huì)回歸其本來的居住屬性，或許未來房地產(chǎn)業(yè)可以繼續(xù)樂觀的仍是高端需求。
