地產(chǎn)商開(kāi)始撤離三四線城市 地區(qū)分化愈演愈烈
發(fā)布時(shí)間：2014-12-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：三四線
城市從爭(zhēng)相搶奪的熱地變成
地產(chǎn)商的雞肋。近幾年，地產(chǎn)商們或選擇性地逃離，或進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，不復(fù)當(dāng)年一窩蜂奪蛋糕的情景。
恒大這樣深耕三四線的大地產(chǎn)商也開(kāi)始有回歸一二線的舉動(dòng)，有人口、有商業(yè)，才有
投資價(jià)值，未來(lái)城市分化愈演愈烈，資源更加集中，大城市當(dāng)然是最佳選擇之一，其競(jìng)爭(zhēng)也不言而喻，選擇那些有潛力發(fā)展成一二線城市的三四線城市，亦是金蟬脫殼之法。
2010年
限購(gòu)令一出，居于一二線的地產(chǎn)商們便將眼光投向了三四線的城市，加之國(guó)家提出城鎮(zhèn)化，地產(chǎn)商們更是看中了其間的發(fā)展空間，開(kāi)始大舉進(jìn)軍三四線。
據(jù)悉，進(jìn)軍三四線城市以后，部分
開(kāi)發(fā)商獲取了較理想的收益。2013年，
恒大地產(chǎn)的
銷售業(yè)績(jī)46%來(lái)自三四線城市;2013的前三季度，在碧桂園的銷售面積中，三四線城市占比高達(dá)78.3%，在雅居樂(lè)的銷售面積中，三四線城市占比達(dá)67%。
而同時(shí)，亦接連傳出
房地產(chǎn)三四線失守，撤離三四線的消息，萬(wàn)達(dá)和恒大地產(chǎn)深陷銀川泥潭。在營(yíng)口，恒大地產(chǎn)、佳兆業(yè)、保利地產(chǎn)和嘉里集團(tuán)都先后被當(dāng)?shù)卣腥�，在這些公司的項(xiàng)目開(kāi)工后，周邊又有數(shù)十個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)拔地而起，
市場(chǎng)嚴(yán)重供過(guò)于求，企業(yè)此時(shí)已欲退不能。
克而瑞咨詢研究員楊科偉分析道，很多三四線城市是一個(gè)人口導(dǎo)出型的城市，而且經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比較單一，居民收入增長(zhǎng)幅度有限，支付能力偏弱，而地方政府看到機(jī)會(huì)加大
土地供應(yīng)，使項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)加劇。
他還說(shuō)道，“需求不是那么大，房子也賣不上價(jià)，除了土地
價(jià)格便宜之外，造房子其他成本差不多，和政府打交道和一二線相比更累一點(diǎn)，要花更多的精力，當(dāng)?shù)氐牡仡^蛇還是比較多。”因此，一些企業(yè)在意識(shí)到供大于求的問(wèn)題后，開(kāi)始回歸一二線城市。
2014年1月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在8天時(shí)間內(nèi)斥資超70億元拿下了
北京三宗地塊；在上海，方興地產(chǎn)以101億元豪取大寧宅地；萬(wàn)科等
房企也正加大力度在一二線城市搶奪地塊，2014年前11個(gè)月萬(wàn)科的拿地面積中一二線城市便占了90%以上。
向來(lái)深耕三四線的恒大似乎也在進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。根據(jù)中指
數(shù)據(jù)，10大房地產(chǎn)企業(yè)拿地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，2013年1-11月恒大在三四線拿地超過(guò)總數(shù)的50%，2014年前11月拿地面積銳減到19.8%。
東莞證券分析師何敏儀表示，前兩年開(kāi)發(fā)商之間意見(jiàn)有些分化，有些覺(jué)得要守
一線城市，有些覺(jué)得因?yàn)槌擎?zhèn)化和西部開(kāi)發(fā)等原因，三四線有機(jī)會(huì)，而到了2013年下半年，基本上都比較一致，拿地回歸到一線二線城市，現(xiàn)在三四線偏一點(diǎn)的城市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力沒(méi)那么強(qiáng)的主要還是本地開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)。
何敏儀表示，地產(chǎn)商們“一般是一個(gè)區(qū)域一個(gè)區(qū)域的做，比如華南，有一個(gè)總部，然后輻射周邊一些城市，進(jìn)一個(gè)城市還是比較謹(jǐn)慎，不會(huì)貿(mào)然進(jìn)一些城市，進(jìn)去之后不會(huì)貿(mào)然退出。”而她認(rèn)為，一些大房地產(chǎn)商進(jìn)的城市都比較好，并沒(méi)有一個(gè)大舉撤退的趨勢(shì)。“一個(gè)項(xiàng)目做的不好退出是有的，但是不是很大眾的事情。”
城市之間的分化將越來(lái)越嚴(yán)重。而圍繞在一二線城市邊上的三四線城市受到輻射作用，發(fā)展?jié)摿ο鄬?duì)大一些，和偏遠(yuǎn)地區(qū)的三四線城市相比，分化也將愈演愈烈。
對(duì)于地產(chǎn)商而言，即使是投資一些三四線城市，也是尋找有潛力發(fā)展成一二線城市的三四線城市。
招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌曾說(shuō)，未來(lái)一二線城市仍然是公司銷售和利潤(rùn)的主要來(lái)源。
