深度解讀大同樓市：2014年十大關(guān)鍵詞—投資
發(fā)布時(shí)間：2014-12-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小妖七七
摘要：時(shí)至今日,“一鋪養(yǎng)三代”
商鋪投資的說法已經(jīng)深入人心，每個(gè)在售的商鋪物業(yè)都吸引了大量的投資者。而“投資”也就成為2014年
大同樓市的關(guān)鍵詞之一。
2014年流行這么一句話“投資商鋪是金，投資寫字樓是銀，投資
住宅是銅”。近年來，越來越多投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪，那商鋪投資又究竟有怎樣強(qiáng)大的吸引力，能吸引眾多精明投資人關(guān)注呢?今天
0352房網(wǎng)小編就為您揭示投資商鋪的三大主要優(yōu)勢：
商鋪投資潛力大
目前，大同商鋪投資的概念已經(jīng)普及，首先要有遠(yuǎn)見，瞄準(zhǔn)新建
市場。一般來說，新建的市場其出售的價(jià)位，相對而言比老市場便宜，而且還會(huì)減免一些稅費(fèi)，這樣的商鋪投資金額也少。二是盯住一些新開發(fā)的城區(qū)，在這些地段中，一些
房地產(chǎn)商在開發(fā)臨街住宅時(shí)，大都建有經(jīng)營門面供出售。如果這一地段是
城市的新區(qū)，且有快速發(fā)展的勢頭，那么，這里的門面就有著價(jià)位的優(yōu)勢和價(jià)值的潛力。
御東新區(qū)最為新建市場，建行將會(huì)成為大同商業(yè)投資的大熱區(qū)域。而從各片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率來看，傳統(tǒng)商圈魅力猶存，但新興商圈正隨著區(qū)域的迅猛發(fā)展炙手可熱，潛力巨大。
商鋪的投資者按專業(yè)程度可分為兩種：一是專業(yè)的商鋪投資商，擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，通常會(huì)做大型商鋪交易，即購買一些商鋪的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)，然后出租給各個(gè)經(jīng)營商，自己也捎帶經(jīng)營，但不以經(jīng)營為主;二是小型商鋪投資商，通常是擁有一定閑置資金，投資一兩個(gè)商鋪。這中間有很多人是為了出租后贏利而購買商鋪的，而處于自營目的的購買商鋪的人并不多，另外有一少部分人純粹是為了在買進(jìn)賣出中賺取差價(jià)。
商鋪投資回報(bào)優(yōu)勢明顯
與人們傳統(tǒng)的資本增值方式比起來，投資商鋪利潤率高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，盡管前幾年，我國個(gè)別城市涉外
公寓、 別墅的投資回報(bào)率曾經(jīng)達(dá)15%-20%，但目前，受
房地產(chǎn)市場尚處于淡市影響，住宅用房的投資回報(bào)率基本上下降到大約3%～5%，但成熟商鋪的投資回報(bào)率單租金收益則可能達(dá)8%～10%，有的甚至達(dá)到15～20%以上。尤其是購買商業(yè)綜合體配套的商鋪的業(yè)主，隨著品牌入住，人氣上升，商鋪價(jià)值提升成為必然。
隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展繁榮、城市規(guī)模的不斷擴(kuò)容以及城市品位的持續(xù)提升，大同商業(yè)格局已由過去的單中心步入多中心時(shí)代。
東關(guān)商圈
隨著時(shí)代的發(fā)展和城市品位的提升，東關(guān)已不是舊有的東關(guān)，而成為聯(lián)結(jié)大同古城與新城發(fā)展的中軸樞紐，被賦予新的時(shí)代使命。而以占城600畝、建筑面積100萬平方米的大型城市綜合體“
東小城”為代表，加上
上河時(shí)代廣場、國貿(mào)廣場、同悅城等，以現(xiàn)代氣質(zhì)展現(xiàn)出輝煌恢弘的時(shí)代華彩。
御東商圈
隨著城市東擴(kuò)的持續(xù)推動(dòng)，人流物流的不斷匯聚，御東未來的發(fā)展?jié)摿o限，必將成為大同商業(yè)發(fā)展格局中的重要一極。如今，在御東，
倫敦街，
御河灣，
千禧御東畫卷等眾多大盤名盤周邊的社區(qū)商業(yè)，以及以
華唐城、
月星國際家居廣場等商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，讓御東商圈正在扎實(shí)奠基、穩(wěn)健步局，在蓄勢間即將全新崛起。
城南商圈
在魏都大道以南，
東信廣場、新云中商城、
溫州商貿(mào)城等，各大商業(yè)市場比肩而立，
億豐世貿(mào)中心也在加緊
建設(shè)，也將為這里帶來更大活力。同在城南，迎泰商圈也在快速崛起，以百盛購物中心為代表，這里正形成一個(gè)充滿現(xiàn)代氣質(zhì)的商業(yè)群落，從
凱德世家廣場往南，
北京王府井百貨將落戶由市恒翔地產(chǎn)開發(fā)的
紫潤芳庭，這將進(jìn)一步擴(kuò)充永泰南路商圈的品牌商家效應(yīng)。此外，
大有廣場、大型綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目
桐城中央、居然之家、北方電器等新的商業(yè)建筑也都集合在永泰南路，再加上迎賓街東段眾多的高檔酒店，它們共同構(gòu)筑了永泰南路“金商圈”的氛圍。
隨著2014年即將過去，“投資”也就成為了2014年的十大關(guān)鍵詞之一，而作為投資的目的，在于用已有的資金獲取更高的利潤，而在投資的同時(shí)，資金回籠的速度越快，單位成本就越低。先如今越來越多的投資者開始投資商鋪。
