一線城市樓市去庫(kù)存加快 以價(jià)換量策略漸淡
發(fā)布時(shí)間：2014-12-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：一線
城市去
庫(kù)存壓力逐漸減少，
房企將逐漸淡化以價(jià)換量的策略，進(jìn)而嘗試漲價(jià)。
近日，易居
房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告稱，11月份，
一線城市新建商品
住宅存銷比為14.6個(gè)月，相比10月份15.7個(gè)月的數(shù)值出現(xiàn)了比較明顯的下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在
去庫(kù)存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價(jià)換量的策略，進(jìn)而嘗試漲價(jià)。
11月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3859萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)38.4%。從10~11月份的庫(kù)存規(guī)�？�，目前正處于高位盤整的態(tài)勢(shì)。11月，一線城市新建商品住宅
成交均價(jià)為23484元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.0%，同比增長(zhǎng)6.8%。該成交均價(jià)比10月份增加了1115元/平方米。這意味著
市場(chǎng)情緒比較高漲，容易帶動(dòng)
房?jī)r(jià)上漲。另外，從2010年以來(lái)的
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，目前一線城市房?jī)r(jià)處于高位震蕩的狀態(tài)。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月，一線城市
樓市庫(kù)存去化速度有所加快。隨著此類城市改善型
購(gòu)房需求的積極釋放，以及市場(chǎng)預(yù)期在逐漸發(fā)生變化，總體上利好此類城市去庫(kù)存壓力的減少。隨著一線城市各類利好
政策效應(yīng)的疊加，購(gòu)房者入市門檻和購(gòu)房成本都在降低，這會(huì)促進(jìn)一線城市市場(chǎng)成交量繼續(xù)上行。在去庫(kù)存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價(jià)換量的策略，進(jìn)而嘗試漲價(jià)。從這個(gè)角度看，一線城市房?jī)r(jià)上漲的概率在加大。
任志強(qiáng)稱明年9月房?jī)r(jià)將反彈
知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)12月16日在
北京表示，其并不看衰中國(guó)
房地產(chǎn)市場(chǎng)，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存仍然巨大，預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)
投資增速會(huì)繼續(xù)下滑，房?jī)r(jià)會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間，到2015年9月份會(huì)出現(xiàn)反彈。任志強(qiáng)是在一個(gè)年會(huì)作出上述表示的。他指出，從房地產(chǎn)開發(fā)投資來(lái)看，2014年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)11.9%，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資全年增速在10%左右，而單月來(lái)看出現(xiàn)了低于10%的增長(zhǎng)速度，總體而言，房地產(chǎn)開發(fā)增速將持續(xù)下降，2015年可能仍然處于持續(xù)下滑的趨勢(shì)。
在談到房?jī)r(jià)時(shí)，任志強(qiáng)指出，房?jī)r(jià)在2014年9月以后開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，但前一段時(shí)間庫(kù)存過(guò)大，從目前看，
價(jià)格迅速回升的可能性不大。由于還有一個(gè)巨大的庫(kù)存，大部分企業(yè)還要消化庫(kù)存，之后才可能看到價(jià)格的高速反彈。
