房地產業(yè)逐漸“軟著陸”九成城市去化速度加快
發(fā)布時間：2014-12-16 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：在放松首套房認定標準、降息等一系列
政策利好下,
房地產行業(yè)正逐漸“軟著陸”,九成
城市的去化速度正在加快。
雖然目前
樓市成交行情在繼續(xù)回暖,但部分城市的
房企為了沖刺年度業(yè)績,推盤規(guī)模依然在加大,導致
庫存處于高位盤整的狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示,11月份,35個城市新建商品
住宅月度新增供應量為2240萬平方米,環(huán)比增長8.2%,而新增成交量只有2168萬平方米,部分未消化的新增供應轉化成為庫存,使得11月份的庫存出現(xiàn)環(huán)比上升。其中,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3859萬、20154萬和4098萬平方米,環(huán)比增長分別為2.7%、-0.3%和0.8%。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,
一線城市庫存在保持連續(xù)8個月的環(huán)比正增長的基礎上,10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,但11月份庫存重新微增,總體仍屬高位震蕩格局。從同比增幅看,一線城市庫存規(guī)模依然偏大,這要求一線城市在年底依然要積極
去庫存。
雖然整體庫存有所增加,但隨著政策放松帶來的
市場行情好轉,去庫存的速度正在加快。
報告顯示,35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月,比10月的數(shù)據(jù)(16.7個月)有所下滑。
分類來看,11月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為14.6、15.0和23.1個月,相比10月份15.7、16.0和23.9個月的數(shù)值而言,三類城市的庫存去化速度均在加快。
35個城市中,九成城市的存銷比出現(xiàn)了環(huán)比下跌,其中以溫州和福州的存銷比環(huán)比跌幅最大,相比10月份水平分別減少了4.1個月和2.3個月。
雖然溫州的存銷比數(shù)值是最大的,為37.2個月,但相比10月份的41.3個月有所下跌。目前溫州已連續(xù)四個月出現(xiàn)庫存去化速度加快的現(xiàn)象,這對于緩和
房價下跌的壓力有積極作用。
“今年庫存去化周期經歷了‘倒U形’的走勢。一方面,這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn),進而使得
住建部‘千方百計消化庫存’的目標得以更快的實現(xiàn)。另一方面,也會使得房價下跌的壓力繼續(xù)趨于緩解,部分去庫存效果較好的城市將面臨房價止跌反彈的可能。”嚴躍進分析。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的百城
價格指數(shù)報告,11月
全國主要城市住宅價格跌幅繼續(xù)收窄,十大城市住宅
均價在連續(xù)6個月下跌之后首次出現(xiàn)微幅
上漲。
全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生近日在一個行業(yè)
論壇上表示,十大城市的房價變化,是在放松首套房認定標準積極定向貨幣政策出臺之后的一個積極表現(xiàn)。她認為,2014年的房地產在經歷跳崖式的下降之后正在“軟著陸”。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長、秘書長馮俊說,2014年的新開工面積和
土地購置面積在上半年一直處于負增長狀態(tài),從8月份開始,逐漸回升,降幅逐漸收窄,土地購置面積10月份出現(xiàn)了正增長,預示著
投資者的信心已經在恢復。
