龍頭房企業(yè)績?nèi)杂性鲩L空間 2015年樓市料回升
發(fā)布時間：2014-12-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
截至12月11日，已公布11月
銷售業(yè)績的上市企業(yè)有21家，其中，
恒大、綠城兩房企已經(jīng)提前完成年度任務，萬科、富力、融創(chuàng)、越秀四房企完成率超過九成，剩余15家公司的完成率低于90%。相對而言，
全國性大型房企或者區(qū)域龍頭房企完成年度銷售目標情況較好。
關于2015年樓市走勢，萬科管理層曾在三季度業(yè)績說明會上表示，2015年市場有望回歸“健康”狀態(tài)。恒大、融創(chuàng)等公司高管也在公開場合表示，市場的信心正在恢復，2015年
政策層面會有進一步寬松，房地產(chǎn)的銷售會回升，當然市場分化仍在持續(xù)。
海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊分析稱，從供給角度看，一線龍頭
開發(fā)商從2014年二季度開始緊縮
土地投資，一直持續(xù)到年底。考慮到目前開發(fā)商資金回籠明顯大于土地投資，市場供需將重新回歸平衡。由于開發(fā)商去
庫存周期到補庫存周期大致為12-16個月，預計行業(yè)在2015年下半年將開始進入供需平衡階段，部分優(yōu)質(zhì)開發(fā)商屆時將進入補庫存周期。也就是說，2015年下半年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)明顯企穩(wěn)回升。
“馬太效應”促龍頭業(yè)績增長
從房地產(chǎn)板塊近兩周的行情走勢來看，萬科、保利等龍頭房企漲幅明顯強于中小房企。海通證券研報指出，隨著房地產(chǎn)白銀時代到來，市場環(huán)境變得更為復雜，中小房企被淘汰的概率不斷增加，行業(yè)“馬太效應”更加明顯。
從上述完成年度銷售目標的房企特點可以看出，超大型房企和區(qū)域性龍頭的市場話語權越來越大。“類似萬科、恒大等超大型房企，得益于巨大的規(guī)模、廣泛而合理的布局以及強大的銷售網(wǎng)絡和隨行就市的定價策略，抓住了廣大的剛需，使他們逆市實現(xiàn)持續(xù)增長。”
北京一家上市房企中層人士認為，只要市場環(huán)境不出現(xiàn)大幅逆轉，大型房企能通過提高市場占有率繼續(xù)擴大銷售規(guī)模，加上央行“不對稱降息”后，商業(yè)
銀行會更重視資產(chǎn)質(zhì)量，信貸資源更傾向于財務狀況良好的大型房企，房地產(chǎn)行業(yè)的市場集中度將保持加速提高的勢頭。
Wind
數(shù)據(jù)顯示，我國前四大上市
住宅開發(fā)商（招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科、金地集團）銷售面積占比從2008年的1.47%上升至2014年上半年的3.26%。涂力磊據(jù)此預測，按年均升幅0.33％計算，未來5年我國四家龍頭上市住宅開發(fā)商銷售市占率升幅將達到1.67％，到2020年我國四家上市龍頭住宅開發(fā)商銷售市占率將達到4.93％。這也意味著招保萬金四家公司的業(yè)績?nèi)跃邆溥M一步提升空間。
