央行9·30政策及降息刺激房企年終重啟搶地模式
發(fā)布時間：2014-12-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：在
央行“9·30”
政策及降息的激勵下，
土地市場已率先反彈。地方政府更是順勢而為，紛紛拿出了“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)地塊。目前
北京已有6宗土地
掛牌出讓，僅起始價就達到了近140億元，
成交價更是不可預(yù)估。
值得關(guān)注的是，目前一二線
城市土地市場的寡頭時代已經(jīng)來臨，以北京為例，近兩年在北京市場拿地的企業(yè)僅為20家左右，拿地已成“大富翁”游戲。
三四線城市高企的存房量已經(jīng)讓
開發(fā)商紛紛撤出，回到一線城市繼續(xù)血拼搶地。
截至11月30日，北京、上海、廣州、深圳四城市的
土地出讓金高達4692.9億元，而2013年土地市場創(chuàng)造的則為5245億元。專家預(yù)計，12月土地市場升溫勢頭不會改變，刷新這一紀錄毫無懸念。
而近來一線城市更有升溫跡象。11月，一二線城市土地出讓頻繁，其中不乏總價、單價地王，北京、上海等多地土地出讓金創(chuàng)歷史紀錄，
地價出現(xiàn)
上漲。
北京市土地整理儲備中心
數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，北京今年內(nèi)通過招拍掛方式成交土地138宗，土地出讓金總額達到1900.5億元，再創(chuàng)歷史新高。此前，北京市場年度最高土地出讓收入是2013年的1821.81億元。
同時這個趨勢正在延續(xù)。而來自北京市土地整理儲備中心的最新數(shù)據(jù)顯示，12月北京將繼續(xù)推出豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村、豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)、海淀永豐基地地塊等6宗土地
掛牌出讓，光是起價就達到了近140億元，成交價更是不可預(yù)估。
上海11月土地供應(yīng)面積125.58公頃，環(huán)比增長22%；土地成交金額376.6億元，環(huán)比增長18倍。而12月上海將迎來年內(nèi)又一次土地供應(yīng)高峰。截至月末，上海共計推出34幅經(jīng)營性用地，合計出讓面積123.32萬平方米，起始總價達到177.9億元。
廣州11月也一口氣推出30多宗土地，總起拍金額超過300億元。此外，深圳四季度已推出13宗地。
專家表示，多項政策刺激帶來市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)。同時，一線城市“避風(fēng)港”作用凸顯，資金從二三線城市向一線城市回歸的大勢難逆。
走出疲軟期
事實上， 年內(nèi)的
樓市下行一度讓龍頭
房企拿地信心降到谷底。在近半年的時間內(nèi)，大型開發(fā)商拿地數(shù)量普遍減少。上半年萬科只拿了21宗地，是去年同期的一半，拿地額111億元，同比下降六成，并且僅僅是上半年
銷售額的一成。
專家分析，一方面，市場下行逼迫企業(yè)拿地日趨理性；另一方面，那些前兩年高價獲得的地王項目，如今都面臨難定價、難入市的局面。房企拿地采取減少拿地、重倉一線城市、加強合作等方式避險。
由此，一線城市久違的底價成交、低溢價成交甚至地塊流拍再次出現(xiàn)，北京孫河“準地王”地塊更在7月、9月兩度流拍，令業(yè)界嘩然。
變化從9月開始。“9·30”信貸政策的松綁使得一線樓市出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，隨著各類救市政策的出現(xiàn)，樓市開始回暖。四季度部分開發(fā)商進入土地市場期待抄底的姿態(tài)已表現(xiàn)出來，包括萬科、遠洋等房企已經(jīng)多次出手在一線城市拿地。
寡頭時代
“開發(fā)商選擇一線城市，反映出他們對這些城市未來的樂觀預(yù)期。”北京大學(xué)教授陳國強表示，一線城市地價
全國最高，拿地競爭必然異常激烈，但這并不意味著風(fēng)險高和
投資回報率低。一線城市由于其獨特的地位，聚集了很多優(yōu)質(zhì)資源，對企業(yè)而言反而是最安全的市場。
專家指出，由此帶來的影響除了土地
價格高企外，另一個結(jié)果是一線城市土地市場已經(jīng)成為“大富翁”游戲，贏者通吃的局面已經(jīng)形成。以北京為例，近年來拿地企業(yè)基本集中在萬科、綠地、遠洋、
城建、龍湖、首開、金融街、旭輝、京投、融創(chuàng)、泰禾、華潤等20余家大型企業(yè)。
“每次去土地交易市場拍地時似乎都是那幾張熟悉的面孔。”一家大型房企負責前期拿地的負責人說，“尤其是優(yōu)質(zhì)地塊和大型地塊，每次拍地都是大企業(yè)輪流坐莊拿地，或者是強強聯(lián)合拿地，中小企業(yè)拿地的幾率幾乎不存在”。
