央行降息兩周后房貸市場(chǎng)迎三大變化 放款周期慢
發(fā)布時(shí)間：2014-12-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：2014年年底的
房貸市場(chǎng)注定不平靜。距離11月21日
央行宣布下調(diào)人民幣存
貸款基準(zhǔn)
利率已有近兩周左右的時(shí)間，“偉嘉安捷”觀察發(fā)現(xiàn)，央行年內(nèi)首次降息一周后，
北京地區(qū)改善置業(yè)型人群入市明顯增多。
改善型人群積極入市 剛需和改善型置業(yè)人群四季度迎釋放
“偉嘉安捷”指出，受益于此前央行9.30
新政二套變首套的直接利好，改善置業(yè)型人群在市場(chǎng)中持續(xù)“發(fā)力”。這部分群體通常具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，雙重利好迫使一部分“賣(mài)小買(mǎi)大”的剛改型
購(gòu)房人加緊入市，在房貸市場(chǎng)交易中逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。央行降息后也帶動(dòng)了首次置業(yè)人群的購(gòu)房意愿，促使上半年積壓的購(gòu)買(mǎi)力在第四季度得到釋放。
從以往慣例來(lái)看，每到年末都是銀行額度收緊的階段，各家銀行的優(yōu)惠利率在下半年通常無(wú)從尋覓。今年下半年在央行降息的背景下，北京各家銀行利率優(yōu)惠不僅沒(méi)有消失，然而范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。超過(guò)一半以上的銀行利率仍然保持著九折或九五折的優(yōu)惠。“偉嘉安捷”指出，在年底各家銀行仍能保持利率優(yōu)惠主要在于今年銀行內(nèi)部額度相對(duì)充足。
“偉嘉安捷”認(rèn)為，從上圖中可以看出，由于今年上半年各家銀行額度首先被拿去還去年的舊賬，因此普遍放貸較少，而5月央行提出支持首套房貸款后，房貸市場(chǎng)
成交出現(xiàn)一個(gè)小高潮，人民幣新增貸款額度也呈上升趨勢(shì)。進(jìn)入下半年后，從9—10月的人民幣新增貸款額呈明顯下降趨勢(shì)，這也從側(cè)面說(shuō)明各家銀行內(nèi)部放貸額度較為充足，因此在央行整體降息的情況下，仍然能夠保持九折或九五折的利率優(yōu)惠。
年底銀行面臨清帳盤(pán)點(diǎn) 放款周期普遍較慢
盡管今年銀行下半年額度較以往比較充足，然而近期放款周期仍然整體偏慢。“偉嘉安捷”指出，年底各家銀行房貸申請(qǐng)工作雖然一切照舊，但是放款速度方面確實(shí)比以往緩慢。每到年底各家銀行都面臨著盤(pán)點(diǎn)結(jié)算，因此進(jìn)入最后一個(gè)月后放款的周期難免延長(zhǎng)，尤其是到月中或月底，各銀行全年放貸任務(wù)大體都已完成，所以在房貸申請(qǐng)的審核方面也會(huì)較為嚴(yán)格。
