房地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)排行榜出爐 前15城大同運(yùn)城上榜
發(fā)布時(shí)間：2014-12-11 來源：長江商報(bào) 編輯：木子
摘要：國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜又通過對(duì)溫州、鄂爾多斯及其他相似
城市的
數(shù)據(jù)分析，推算出
地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)最大的15個(gè)城市，其中，
山西省的
大同、運(yùn)城上榜。
林采宜分析認(rèn)為，2011年底開始溫州
房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌，直到今天仍一蹶不振；2012年后鄂爾多斯 “鬼城”風(fēng)波又起，爛尾樓被曝光。雖然兩個(gè)城市地產(chǎn)崩盤的方式不一樣，但是兩者卻有一個(gè)共同的原因——民間資本過度
投資地產(chǎn)，地產(chǎn)業(yè)杠桿高積聚風(fēng)險(xiǎn)。
15城市的民營企業(yè)GDP占比均超50%
國泰君安將地產(chǎn)投資過剩度、民營資本活躍度、資本投入地產(chǎn)而非實(shí)體經(jīng)濟(jì)的概率以及近兩年實(shí)體經(jīng)濟(jì)放緩程度綜合起來考量一個(gè)城市(地區(qū))的地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)投資過剩影響最大，其次分別為民營資本活躍、投入地產(chǎn)而非實(shí)體經(jīng)濟(jì)的概率，近兩年實(shí)體經(jīng)濟(jì)放緩程度影響最小。因此在對(duì)這四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)化后分別給予0.4、0.3、0.2、0.1的權(quán)重，綜合風(fēng)險(xiǎn)排名。
綜合分析后，風(fēng)險(xiǎn)排名的前15個(gè)城市依次為：金華、溫州、運(yùn)城、臺(tái)州、鄂爾多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龍巖、邯鄲、無錫、泉州、安陽、常州。通過綜合分析列表發(fā)現(xiàn)，以上15城中，民營企業(yè)GDP占比均超50%。
通過對(duì)溫州、鄂爾多斯及其他相似城市的數(shù)據(jù)分析，國泰君安認(rèn)為地產(chǎn)
價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)較高的城市通常會(huì)有民營資本大量介入
房地產(chǎn)投資。對(duì)地產(chǎn)行業(yè)過度投資，且投資增速遠(yuǎn)大于工業(yè)產(chǎn)值增速，導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑，企業(yè)資金鏈緊張，引發(fā)地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)問題，迫使
開發(fā)商降價(jià)
銷售樓盤。
“民營資本過度投資房地產(chǎn)行業(yè)，是一個(gè)惡性循環(huán)。”一位業(yè)內(nèi)人士分析指出，以上15城，投資增速遠(yuǎn)大于工業(yè)產(chǎn)值增速，這意味著資本進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的比例失調(diào)，通常而言，地產(chǎn)投資比例越高，積聚的地產(chǎn)價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)也越大。
武漢一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)?shù)孛駹I企業(yè)GDP達(dá)90%，而同比該區(qū)域的地產(chǎn)投資和工業(yè)產(chǎn)值增速落差較大。意味著大部分的民營資本流入房地產(chǎn)用于開發(fā)，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值處于低增速階段，“不斷有資本進(jìn)入房地產(chǎn)，就會(huì)不停的造樓，但區(qū)域需求量是有限的，一旦供大于求，民營資本周轉(zhuǎn)就會(huì)報(bào)警，同樣拖累整個(gè)地區(qū)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”
