購房新導向：從項目工程進度看開發(fā)商實力

發(fā)布時間：2014-12-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子

摘要：碧水云天御和灣由山西華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設。項目從4月份正式開工建設御河灣以來，開發(fā)商嚴把質量、精細施工，狠抓進度、確保工期，使工程有序推進，目前2號、3號及5號樓已經(jīng)封頂。

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2014年以來全國樓市的情況極為復雜，從年初以來，樓市有消息傳言房價可能要降，有很多購房者也一直處于觀望中，房屋成交量也一直不樂觀。不溫不火的狀態(tài)持續(xù)幾個月后后，央行等部門開始出臺一些列政策助樓市升溫，如認貸不認房、公積金政策松綁、央行降息等。各方政策發(fā)布一段時間后，樓盤看房量及成交量也不斷回升。雖然樓市四季度情況好轉，但是縱觀全國還是有很多中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產(chǎn)危機，旗下項目也多半爛尾的情況。受全國房地產(chǎn)市場的影響，大同的房地產(chǎn)市場2014年以來也一直不是很景氣。

2014年的大同樓市相比往年也受到很大的影響，由于房屋成交量少，導致一些在建項目的工程進度受到很大的影響。一般而言實力較弱資金不充足的開發(fā)商，他們會采取邊售房邊蓋房的流程，在淡季期間由于樓盤成交量較低，那么容易出現(xiàn)資金鏈緊張或者斷裂的情況，使工程進展速度較慢，反之則亦然。就大同而言，2014年已經(jīng)出現(xiàn)房屋延遲交工及農(nóng)民工游行討要工資等由于開發(fā)商資金不足引發(fā)的一系列問題，而且此類事件還不止一兩件。

其實在淡季期間通過對樓盤工程進展的了解，恰恰可以作為衡量開發(fā)商實力的一項標準。碧水云天御河灣由山西華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，前期還開發(fā)過一中學區(qū)碧水云天頤園和景虹酒店，也算是大同老牌的開發(fā)商。從2014年年初開始，開始對地址上的平房（原曹福樓村）進行陸續(xù)拆遷，2014年4月份項目開始正式動工。據(jù)悉，自項目開工以來，開發(fā)商集中優(yōu)良人力、設備、用料等資源，投入百十來人參與施工。在施工過程中，開發(fā)商精心組織、嚴格管理；嚴把質量，精細施工；狠抓進度，確保工期，使御河灣工程有序推進。

碧水云天御河灣從4月份共開工6棟樓，截止到11月25日，御河灣2號、3號和5號樓共3棟樓完成了封頂，封頂?shù)臉亲A計從2015年開始做二次結構；剩余1號、7號、8號樓也已經(jīng)建到了10層以外，預計2015年4月30日封頂；現(xiàn)在未開工的6號樓預計2015年開始挖地基。項目截止到12月初，由于天氣的原因，項目工地已經(jīng)停工。在2014年樓市下行的大背景下，御河灣仍然有充足的資金保證樓盤的順利開發(fā)建設，從側面上也說明了樓盤開發(fā)商具有較強的資金實力。開發(fā)商資金實力強，對購房者百利而無一害，一方面資金充足工程進度快，不會出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象；另一方面如果在淡季期間，對房者購房也較為有保障。