上市房企庫存超2萬億元 年末或以價(jià)換量來減壓
發(fā)布時(shí)間：2014-12-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：央行11月下旬突然降息，隨后半月部分一、二線
城市成交量和
價(jià)格立即出現(xiàn)回暖，一波翹尾行情或許能在這個(gè)
樓市寒冬，給
房企的年終業(yè)績“釜底添薪”。
CRIC研究中心提供的統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，三季度末，A股139家房企存貨達(dá)2.23萬億元，環(huán)比上升5%。其中，4家大房企存貨環(huán)比微增3%；15家中型房企存貨較年初上升了25%；120家小房企增幅居中。部分
庫存消化周期超18個(gè)月、同比漲幅超1倍的房企包括：大名城漲128%至26.36個(gè)月，蘇寧環(huán)球漲154%至22.57個(gè)月，深振業(yè)同比增長135%至18.53個(gè)月。
不過，（12月9日）中原
地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，北上廣深等
一線城市的
住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史記錄。截至12月7日，3274.59億元的土地成交額不僅提前突破2013年創(chuàng)造的歷史記錄，也是首次突破3000億大關(guān)，全年將有望突破3500億。
中國
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，房地產(chǎn)行業(yè)的整體趨勢還是體現(xiàn)為存貨的增加。存貨過高會占用房企的資金，使資金成本進(jìn)一步升高，也會影響到房企的周轉(zhuǎn)速度，使得
去庫存的壓力進(jìn)一步加大。
土地儲備也凸顯出房企面臨高存貨的壓力。中金公司近期研究報(bào)告顯示，目前很多房企的土地儲備規(guī)模還是比較大的。比如萬科的土地儲備規(guī)模為10000萬平方米，保利地產(chǎn)為7660萬平方米，
恒大為15100萬平方米。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受采訪時(shí)表示，
銷售下滑是造成存貨上升的主因之一，房企去庫存有待
市場的整體轉(zhuǎn)暖，
開發(fā)商也需要在價(jià)格上做文章，拓展更多的銷售渠道，去以價(jià)換量。
陳晟表示，目前
房產(chǎn)行業(yè)的主要形勢是千方百計(jì)去庫存，對一些中小企業(yè)甚至?xí)斐缮嫔系膲毫�。庫存的高企，也使一些地區(qū)的
房價(jià)滯漲。對于一些非常有把握的城市，房企可以進(jìn)行一定的土地儲備，而不是大面積的土地儲備。放開
限購、降息等政策面的利好，不能從根本上解決庫存問題，根本原因是市場供需壓力。
很顯然，去庫存和市場需求的波動有明顯的關(guān)聯(lián)。在新城控股高級副總裁歐陽捷看來，
房地產(chǎn)市場需求不足的原因之一，還包括城鎮(zhèn)化人口增速放緩。
雖然四季度一二線城市成交不斷回暖，不過，樓市整體成交火熱程度仍然受制于高庫存，即便一線城市也存在同樣問題。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至12月7日，
北京新建商品住宅庫存量為93430套，雖然在政策環(huán)境的利好下，客戶的入市積極性有所增加，但是與9萬余套的庫存相比，房企的去化壓力依然較大。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹，當(dāng)前北京
樓市庫存主要集中在郊區(qū)新城，近段時(shí)間入市的
樓盤同樣是以昌平、房山、通州等新城板塊為主，同一個(gè)區(qū)域多個(gè)樓盤同時(shí)推盤，再加上區(qū)域內(nèi)前期并未消化的庫存，造成在售項(xiàng)目銷售壓力巨大，區(qū)域庫存有所攀高。
二線城市也同樣面臨類似問題，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州
市區(qū)11月的庫存一度突破15萬套，其中住宅近10萬套，創(chuàng)下歷史新高�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，雖然杭州11月去化周期較10月大幅減少了21%，但截至11月底杭州的去庫存周期仍約13.7個(gè)月。
鏈家分析師張旭認(rèn)為，目前各線城市都存在庫存壓力，樓市成交逐漸回暖基調(diào)已經(jīng)較為確定，但是不會出現(xiàn)恐慌性購買，房價(jià)估計(jì)仍然會保持在平穩(wěn)區(qū)間。
