購房主力人口開始萎縮 或?qū)⒑硠?dòng)中國樓市發(fā)展變化
發(fā)布時(shí)間：2014-12-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：外媒稱， 在今年大多數(shù)時(shí)間里，此前過熱的中國
樓市都陷入停滯，而這一局面很可能會(huì)大大惡化，因?yàn)槿丝诮y(tǒng)計(jì)學(xué)上的轉(zhuǎn)變將扭轉(zhuǎn)數(shù)十年經(jīng)濟(jì)繁榮的一個(gè)主要推動(dòng)因素。
根據(jù)日前發(fā)表的一項(xiàng)研究，中國的主力
購房人口——也就是25歲至49歲人群——的數(shù)量將在明年達(dá)到頂峰，然后開始下降。與此同時(shí)，
市場上的新
住房將嚴(yán)重供應(yīng)過量。
中國樓市專家、該研究報(bào)告的作者艾經(jīng)緯說，主力購房人口數(shù)量將從2018年起大幅減少。
在過去十年的大部分時(shí)間里，
房價(jià)飛漲，
公寓建設(shè)在整個(gè)國家如火如荼地開展，
房地產(chǎn)領(lǐng)域構(gòu)成了世界第二大經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長最重要的拉動(dòng)因素。
但2014年的前十個(gè)月，經(jīng)過多年的狂熱增長之后，中國樓市
銷售額同比下降10%，
全國房價(jià)在10月份創(chuàng)下2011年以來最大跌幅。
大多數(shù)分析人士認(rèn)為，供大于求局面的惡化是樓市(對(duì)中國而言最重要的領(lǐng)域)所面臨的最大威脅。
凱投宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·威廉斯說：“根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，開發(fā)商目前有560萬套房未售出，這一數(shù)字比兩年前高出近一倍。真實(shí)的過剩量很可能更高。”
艾經(jīng)緯估計(jì)，中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)存量很可能7年多都賣不完。但他說，潛在購房者數(shù)量縮水是一個(gè)更令人擔(dān)憂的長期挑戰(zhàn)。他說：“從2015年起，中國的購房人口將開始下降，樓市需求將迎來結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。我們實(shí)際上將很可能看到購買力方面出現(xiàn)嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性短缺。”
他估計(jì)，25歲至49歲年齡段的中國人口數(shù)量將在明年達(dá)到大約5.68億的峰值，然后在2020年下降到5.43億，并在2050年下降到5億以下，而2010年的這一數(shù)字為5.47億。
根據(jù)政府發(fā)布的數(shù)字，中國的勞動(dòng)年齡人口(即15歲至59歲人口)數(shù)量于2012年達(dá)到峰值，而在過去兩年間以每年數(shù)百萬人的幅度減少。這一人口統(tǒng)計(jì)學(xué)上的轉(zhuǎn)變因獨(dú)生子女
政策而進(jìn)一步加重。上述轉(zhuǎn)變已體現(xiàn)在勞動(dòng)力市場趨緊以及諸多領(lǐng)域的薪酬上。
艾經(jīng)緯所作研究的一個(gè)更令人警醒的發(fā)現(xiàn)是，在其他國家的歷史上，勞動(dòng)年齡人口減少與房地產(chǎn)泡沫破裂有明顯關(guān)聯(lián)。
對(duì)中國而言，更明顯和更令人擔(dān)憂的前車之鑒是日本。該國的勞動(dòng)適齡人口數(shù)量在1992年——也就是一個(gè)巨大的房地產(chǎn)泡沫開始泄氣后僅一年——達(dá)到峰值。
