不動(dòng)產(chǎn)登記只為劃清物權(quán)歸屬 對房價(jià)影響很小
發(fā)布時(shí)間：2014-12-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
今年以來，不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作進(jìn)展較快。3月，“不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議第一次會(huì)議”召開，明確用3年左右時(shí)間全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。5月，經(jīng)中央編辦批復(fù)，
國土部掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局。8月，不動(dòng)產(chǎn)登記局“三定方案”印發(fā)。9月，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的公開征求意見就已結(jié)束，并在進(jìn)一步修改后上報(bào)高層。11月28日，中央編辦已批復(fù)同意中國
土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心更名為國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度的消息一出來，“
房產(chǎn)反腐”、“房產(chǎn)拋售”、“
房價(jià)大跌”等言論就甚囂塵上。不過，專家指出，這些言論，都是對不動(dòng)產(chǎn)登記制度的片面理解，夸張了其部分功效，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推出不會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生太大影響。
中國
房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)曾指出，對于不動(dòng)產(chǎn)登記與房價(jià)正向聯(lián)動(dòng)預(yù)期不應(yīng)過高。他分析，就房價(jià)本身來說，最終決定因素還是供求關(guān)系。“不排除有些家庭或個(gè)人由于不愿進(jìn)行登記，而對部分房產(chǎn)做些處置。這雖然會(huì)使部分存量房源加速進(jìn)入
市場流通，有可能在局部區(qū)域出現(xiàn)供應(yīng)增加導(dǎo)致的房價(jià)下行，但是對于不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)帶來降價(jià)潮甚至房價(jià)崩盤的擔(dān)心則完全沒有必要。”陳國強(qiáng)指出。
從長期角度來看，不動(dòng)產(chǎn)登記對
房地產(chǎn)市場的影響更多體現(xiàn)在規(guī)范運(yùn)行方面，而不是供求關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)長效
調(diào)控機(jī)制的開端與基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上再推出
房產(chǎn)稅等調(diào)控工具與法規(guī)，可以有的放矢，保證市場健康穩(wěn)定。
業(yè)內(nèi)人士指出，
住宅登記只是不動(dòng)產(chǎn)登記中一個(gè)很小的部分，不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的還是劃清林地、草地、礦產(chǎn)等資源物權(quán)的歸屬，而不是房地產(chǎn)調(diào)控。
