傳聞“漲價令”來襲 太原樓市價格上漲動力不足
發(fā)布時間：2014-12-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：目前
太原市商品
住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，剛需房供應(yīng)不足、改善型房源卻過剩。在2014年太原
樓市表現(xiàn)出的種種現(xiàn)狀，實與漲價傳聞相差甚遠。
降溫、拐點、冷風(fēng)吹；助貸、松綁、救市忙……近來一段時期，梳理見諸媒體的關(guān)于樓市走向報道，上述關(guān)鍵詞的出現(xiàn)頻率大大增加。縱觀現(xiàn)在的太原
房地產(chǎn)市場，從11月份以來，關(guān)于樓市和
房價走勢的討論持續(xù)不休。
近日，不少市民的微博、微信上不斷有消息稱部分
樓盤已有漲價計劃。對此，媒體走訪太原多個樓盤了解到，漲價傳言并不確鑿，并被各
開發(fā)商否認。一位項目負責(zé)人透露，目前太原
商品房供過于求，積壓房源需三年才能
銷售完。“我認為漲價那只是傳聞，就目前省城樓市情況來看，因為房價低，各
房企庫存量大，漲價暫時不可能。預(yù)計明年后半年到后年，
價格能夠慢慢回穩(wěn)就不錯了。”
據(jù)了解，目前太原市商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，剛需房供應(yīng)不足、改善型房源卻過剩。單價每平方米在萬元以上的樓盤不少，且
戶型很多起步就在100平方米以上，大戶型居多，普通
購房者買不起也不會考慮；單價在五六千元一平方米的毛坯房，或七千多元一平方米的精裝房，是目前市場上比較低的價格，這相當于太原兩年前的水平，價格無太大波動。
目前，
太原樓市的一個顯著特征，就是對
全國市場的亦步亦趨效應(yīng)。政府會不會出手，選擇什么節(jié)點出手，采取
限購松綁還是信貸給力……一切取決于主政者的研判和決斷。而這，無疑是
太原房價走勢的最大變量。
從國家統(tǒng)計局發(fā)布的關(guān)于2014年上半年70個大中
城市住宅銷售價格變動情況了解到，太原截至2014年5月份，新建住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲9.6%；新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲9.9%。環(huán)比漲幅微乎其微，同比漲幅大約一成。這意味著去年這時買一套100萬元的房子，現(xiàn)在則需要再多掏10萬元，按照2013年太原市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24000元計算，相當于一個太原市民4年的可支配收入。種種
數(shù)據(jù)表明，太原樓市價格上漲的動力不足。
其實，除了官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，普通市民對于當前樓市價格松動、銷量下跌、開發(fā)商錢緊的態(tài)勢，并不缺乏感性的直觀體驗。太原各房企和
房地產(chǎn)市場，在2014年表現(xiàn)出的種種現(xiàn)狀，實與漲價傳聞相差甚遠。
決定一個城市房價的主要因素還是供需問題
有媒體專程采訪了
山西省房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、山西財經(jīng)大學(xué)副校長馬培生教授。
馬培生表示，決定一個城市房價的主要因素還是供需問題。隨著每年畢業(yè)的大學(xué)生在省城的定居、農(nóng)民工在省城的扎根以及省城人口的自然增長，房市的剛性需求是必然的。“雖然供需關(guān)系是房價上漲的主要原因，但并不代表著供大于求房價就一定會跌，比如：房子周邊綠地的增加，醫(yī)療、教育、商業(yè)資源配套不斷完善，公共設(shè)施不斷增加等，這些都是影響房價的因素。所以簡單說房價的漲跌，不能一言以蔽之，也不是有沒有供大于求就能回答。”
而對于那些
房產(chǎn)投資者，馬教授建議，如果以升值快為目的購房，仍會有一定的投資風(fēng)險。畢竟，太原的房地產(chǎn)將會向健康平穩(wěn)的方向發(fā)展，投資、投機的需求是被抑制的。
