北京10萬元豪宅將集中入市 明年市場競爭加劇
發(fā)布時間：2014-12-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：2015年的
北京豪宅市場，將迎來“各路角逐”。今年年底至明年年中，將有包括中赫萬柳書院、佳兆業(yè)廣場等在內(nèi)的近十個高端
住宅項目亮相，按照這些項目的拿地樓面價來計算，預計這些
樓盤未來的售價均將超過10萬元/平方米。
明年市場競爭加劇
“近五年來，北京總價在3000萬元以上的高端市場表現(xiàn)穩(wěn)定，包括高端
公寓和別墅在內(nèi)，每年
成交量在150—300套之間。”11月27日，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在“保利海德公園2015北京頂豪市場展望沙龍”上表示。今年，在剛需和改善型產(chǎn)品成交量均同比下跌的情況下，頂豪產(chǎn)品則同比
上漲3成，可謂跑贏“大市”。
尤其是今年以來，政府的多次定向降準、逆回購、降息，使企業(yè)的
融資成本有所降低，在流動性較為充裕的市場環(huán)境下，置業(yè)、
投資的意愿上升，帶動了頂級豪宅的成交上升。北京市
房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志對此表示：“在去年，是高端產(chǎn)品
價格‘擾動’
房價上漲，今年則是高端‘帶動’房價上漲。”很顯然，“擾動”是有高有低，帶有隨機性，而“帶動”則顯示出一定的市場規(guī)律和趨勢。
以今年業(yè)績搶眼的保利海德公園為例，今年首次
開盤即創(chuàng)下25億元的
銷售紀錄。“頂豪項目正常銷售周期是3年，海德公園確實在一定程度上超出了我們自己的想象，目前海德公園還有10億元左右的貨值銷售。”保利北京相關負責人表示。據(jù)了解，保利海德公園位處北三環(huán)核心地帶，主力
戶型為約260-305平方米平墅。售價約在9萬元/平方米以上，僅精裝標準就達到1.5萬元/平方米，目前在售房源已經(jīng)不多。
在經(jīng)歷了今年的“穩(wěn)漲”行情后，明年北京的豪宅市場將“全面開花”。記者了解到，今年年底至明年年中，將有中赫萬柳書院、佳兆業(yè)廣場、遠洋劉娘府地塊項目，以及融創(chuàng)農(nóng)展館地塊項目、保利首開東壩地塊、龍湖西局地塊、泰禾西局地塊等近十個高端項目入市，2015年北京頂豪市場的競爭將進一步加劇，成交量和成交價格也會出現(xiàn)一定程度的上漲。根據(jù)這些項目的拿地樓面價來預計，未來售價將超過10萬元/平方米。
豪宅面臨創(chuàng)新挑戰(zhàn)
在你爭我奪的北京豪宅市場，產(chǎn)品力成為
開發(fā)商們的核心關注點。除此之外，豪宅無論從客群還是所代表的文化層面，也逐漸發(fā)生著變化。
“從客戶結構來看，從去年開始就陸續(xù)有了變化。”郭毅介紹，以“創(chuàng)二代”為代表的高知財富群體的快速增長，為豪宅市場創(chuàng)造了更多的需求。除了金融行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)，以及民營企業(yè)主以外，新富階層開始成為豪宅重要的客戶。
因此，豪宅面臨新的產(chǎn)品創(chuàng)新與文化創(chuàng)新。以前豪宅更多的是強調生活舒適度、服務等，事實上，精英人群的聚集而形成的人脈資源與圈層文化氛圍，也是豪宅客群關注的重點。
顯然，高端項目的開發(fā)商們已經(jīng)認識到這一點。以保利海德公園為例，其所在的學院路是北京乃至
全國最知名的學府區(qū)，周邊各學齡段的學校、高等院校林立，人文氣息濃厚，是財富群體置業(yè)的首選勝地；而作為北京標桿型頂豪產(chǎn)品，保利海德公園未來的業(yè)主，天然的形成精英圈層，成為未來業(yè)主最大的隱形財富。
對于明年北京頂豪市場的走勢，陳志表示，今年住宅市場整體不是很好，明年市場走向仍難判斷，但有可能在6月份出現(xiàn)反轉。高端市場方面，明年入市的豪宅項目，其拿地成本高于今年入市的項目，因此有價格增長的剛性需求；另外，今年多個豪宅項目定價的攀升，讓市場和監(jiān)管層經(jīng)歷了適應階段，更易接受。
