近7成銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率 認(rèn)貸不認(rèn)房執(zhí)行
發(fā)布時(shí)間：2014-12-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：大多數(shù)
城市的
銀行分支機(jī)構(gòu)已
調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“9.30“認(rèn)貸不認(rèn)房
政策已基本落地執(zhí)行。二套
房貸款
利率上并沒有松動(dòng)的跡象，但首付6成的銀行明顯增多。
近日，有媒體對(duì)
全國33個(gè)城市的93家銀行分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行了電話調(diào)研，調(diào)研結(jié)果顯示：全國各城市銀行
貸款環(huán)境較之前都有所放松。主要表現(xiàn)在：一，多數(shù)銀行執(zhí)行
央行新規(guī)，下調(diào)基準(zhǔn)利率；二，9.30政策已落地，銀行都已認(rèn)貸不認(rèn)房；三，接近7成銀行首套房貸執(zhí)行新基準(zhǔn)利率(6.15%)，2成銀行還有
優(yōu)惠，僅個(gè)別銀行上浮10%；四，二套房方面，要求首付6成銀行居多，上浮超過最低1.1倍的銀行占18%，個(gè)別上浮30%。
從調(diào)研的結(jié)果看，大多數(shù)城市的銀行分支機(jī)構(gòu)已調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“9.30“認(rèn)貸不認(rèn)房政策已基本落地執(zhí)行。
多數(shù)銀行已開始執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，五年以上貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整至6.15%，相當(dāng)于降息前的9.4折。值得注意的是，仍有上海
建設(shè)銀行、貴陽建設(shè)銀行以及無錫工商銀行的房貸業(yè)務(wù)仍執(zhí)行原基準(zhǔn)利率(6.55%)。
調(diào)研的93家銀行中， 65%的銀行首套房貸執(zhí)行新基準(zhǔn)利率，7%的銀行首套房貸上浮5-15個(gè)百分點(diǎn)，僅有2家銀行上浮20個(gè)百分點(diǎn)。另外，有21家銀行對(duì)首套房貸有9.0-9.5折幅度不一的利率優(yōu)惠，以國有銀行為主，例如杭州
交通銀行、寧波農(nóng)業(yè)銀行、深圳農(nóng)商銀行等。
從城市來看， 9個(gè)城市首套房貸利率都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有一定比例上浮，鄭州甚至最高上浮20%，其余27個(gè)城市則最低實(shí)行基準(zhǔn)利率或有優(yōu)惠。
33城市首套房貸利率最低、最高浮動(dòng)倍數(shù)
調(diào)研結(jié)果顯示，二套房貸款利率上并沒有松動(dòng)的跡象，但首付6成的銀行明顯增多。就首付要求看，有79家銀行的二套房首付要求6成，占比達(dá)到85%，僅有少數(shù)國有銀行仍執(zhí)行二套房7成首付標(biāo)準(zhǔn)，如上海建設(shè)銀行、南京工商銀行、南京建設(shè)銀行等。
就利率來看，大多數(shù)城市的銀行都在執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，僅有17家銀行二套房貸利率執(zhí)行1.2倍基準(zhǔn)利率甚至更高的標(biāo)準(zhǔn)。這其中沈陽、石家莊、呼和浩特在實(shí)際操作過程中最高上浮范圍達(dá)20%，而鄭州和重慶上浮30%更是常態(tài)，為所有調(diào)研城市中最高。
33城市二套房貸款首付成數(shù)及利率上浮倍數(shù)
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前銀行對(duì)個(gè)人
住房貸款業(yè)務(wù)的積極性超出了
市場(chǎng)預(yù)期，首套房落實(shí)新基準(zhǔn)利率甚至還有優(yōu)惠，利率重回5時(shí)代，將大幅度提振市場(chǎng)信心，短期可能會(huì)帶來
成交量的回升，在年末形成翹尾。但降息帶來的銀行資金成本上升，這樣的情況還能持續(xù)多久，依然存疑待考。
對(duì)
樓盤來說，
購房者要獲取更加優(yōu)惠利率將變得困難，基準(zhǔn)利率將成為房貸新常態(tài)。短期內(nèi)
樓市上行趨勢(shì)有望持續(xù) ，去
庫存的窗口期還將延續(xù)，企業(yè)應(yīng)積極迎合剛性需求和改善型需
求購房心理，繼續(xù)以價(jià)換量。
