與1月12日太原市政府出臺(tái)的限購(gòu)令相比，2月19日細(xì)化后的限購(gòu)令細(xì)則的出臺(tái)讓有買(mǎi)房意愿的人在出手時(shí)更加理性了，那么這次購(gòu)房的實(shí)施細(xì)則我們?cè)撊绾卫斫?未來(lái)房?jī)r(jià)又是什么樣的走勢(shì)呢?

　　金融專(zhuān)家馬煒：主要有三個(gè)重點(diǎn)：第一就是限購(gòu)是以家庭為單位，包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，您的家庭有成年子女或者已婚的成年子女和老人一起住的，可能在政策上會(huì)有所偏差，比如說(shuō)你現(xiàn)在和父母一起住，要結(jié)婚了再買(mǎi)套住房應(yīng)該是可以的;第二我們這次限購(gòu)的范圍，從原來(lái)的新建商品房擴(kuò)大到了住房，很明顯從新建的商品房包括存量房都在限購(gòu)范圍，通俗講就是一手房和二手房都受限購(gòu)令的制約;第三就是我們涉及到市轄六區(qū)的范圍之內(nèi)也提出的比較明確，比如我們周邊的地區(qū)不受限制，同時(shí)山西客戶(hù)在上海、北京包括海南購(gòu)房的很多，這個(gè)范圍不包括。

　　據(jù)了解，這次限購(gòu)政策細(xì)化后共分11條，其中，限購(gòu)房屋范圍從新建商品住房擴(kuò)大到了住房、存量房及二手房也被納入了限購(gòu)的范圍，對(duì)本市居民家庭限購(gòu)兩套住房，并且對(duì)外地購(gòu)房者也進(jìn)行了條件的約束。盡管細(xì)則的出臺(tái)會(huì)在一定程度上抑制炒房者、囤房者的變現(xiàn)行為，對(duì)炒房、囤房起到一定的打壓作用，不過(guò)相關(guān)專(zhuān)家表示，這樣的限購(gòu)令對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制作用微乎其微。

　　金融專(zhuān)家馬煒：首先市場(chǎng)走勢(shì)上，在上半年肯定會(huì)受限購(gòu)令的影響，尤其是這次實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，肯定要受限購(gòu)令的影響，尤其是一部分投資型或者改善型需求住房的客戶(hù)肯定會(huì)進(jìn)行一定的觀(guān)望，2011年上半年的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該是一個(gè)比較平穩(wěn)的時(shí)間段，不會(huì)有太大的波動(dòng)，我覺(jué)得價(jià)格的下降是不太可能出現(xiàn)的，但是上漲的幅度肯定不會(huì)大，但是到了下半年，尤其是到了第三、四季度的話(huà)，我認(rèn)為價(jià)格還會(huì)上漲。

　　專(zhuān)家介紹，由于太原市的住房需求主要以改善型住房和剛性住房需求為主，因此專(zhuān)家建議，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該對(duì)產(chǎn)品有深入的了解，或者對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)行理性分析之后再做打算和籌劃。

　　金融專(zhuān)家馬煒：比如你有一套比較小的房子想換大一點(diǎn)的，限購(gòu)令是沒(méi)有這樣的限制，起碼是可以購(gòu)一套更好的房子，所以我覺(jué)得老百姓買(mǎi)房最根本的出發(fā)點(diǎn)不是國(guó)家政策，而是你自身的需求到底合理不合理，應(yīng)該是結(jié)合每個(gè)人的自身情況有個(gè)理性的認(rèn)識(shí)�，F(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商，不能簡(jiǎn)單把眼光或者產(chǎn)品放在銷(xiāo)售上，而應(yīng)該更用一種全面的綜合性、系統(tǒng)性的地產(chǎn)金融的概念去開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，我給開(kāi)發(fā)商的建議就是做項(xiàng)目不要光看產(chǎn)品，不要光抓銷(xiāo)售，應(yīng)該把自己整體金融理念應(yīng)用的更好。