額滴神 萬科18㎡賣瘋了 大同的18㎡行不行
發(fā)布時間：2014-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小二哥
摘要：18㎡能干什么？一個大點的臥室？一個小客廳？還是一個停車位？對于萬科來說：18㎡就是家的全部。日前萬科在廣州推出18㎡極小
戶型。
有業(yè)內(nèi)專家分析認為，現(xiàn)時廣州甚至周邊的
土地價格居高不下，成本使得
房價也持續(xù)在攀升，對于很大一部分剛需置業(yè)買家來說，降低置業(yè)門檻的可行方法就是購買小戶型。“未來內(nèi)地一線
城市的戶型產(chǎn)品趨小的勢頭會更明顯。”但是，也有專家認為“從目前的
市場來看，這樣的小戶型通常為
投資客所青睞，用以出租獲利，自住的比例并不高。”但無論是自住還是投資，萬科超小戶型產(chǎn)品在廣州的首次亮相仍然得到了市場極大關(guān)注，據(jù)
銷售稱，在
開盤當天，“百余客戶從下午4點排隊到晚上7點，半個小時不到
開發(fā)商推出的貨量幾乎售罄。”
現(xiàn)在小戶型還沒有大規(guī)模的推廣，但是僅從目前市場反應及預期來看，一線市場對小戶型還是有很大需求的，但是從更長遠看，小戶型未來的路依然前途未卜。
那么在
大同，有沒有可能出現(xiàn)小戶型？大同人對小戶型有需求嗎？小編個人
觀點認為不可能。
首先小戶型的產(chǎn)生源于高房價，大同房價連續(xù)幾年一直處于穩(wěn)定狀態(tài)，四千多一點的
均價也被很多人接收，相對于大城市房價與收入比例來說，大同人均收入與房價比大概是1比2，在相對合理范圍以內(nèi)。
第二源于居家理念。作為大同人，你能想象家里的空間只能容納兩個人嗎？不可能，至少
買房也得為一家三口準備，兩居室還是首選，再著從面子角度來看，寧可忍饑挨餓也要住的舒坦。
第三大同外來人口少。買小戶型房子的，大多數(shù)屬于投資，用來租給來廣州打工的年輕人，而大同本身城市吸引力不及
一線城市，況且現(xiàn)在90㎡以下房子出租價格多數(shù)也在千元以下，18㎡的房子準備租多少錢？投資價值在哪里？
第四開發(fā)商不敢輕易嘗試。萬科作為
地產(chǎn)界的龍頭老大，在資金方面有著充足的預算，而大同大多數(shù)開發(fā)商都是勒緊褲子過日子，哪有精力和財力投入新項目中去？況且是不可預知的項目。
以上四點因素決定了大同不會出現(xiàn)18㎡的小戶型，那么在哪些情況下有可能出現(xiàn)小戶型呢？我想答案應該只有一種：
學區(qū)房。
最新城市劃分，大同光榮的進入三線城市，雖然從四線到三線反映的是人口的增加，城市實力的提升，但不可忽視的是大同
樓市現(xiàn)狀依然不容樂觀，2015即將到來，究竟有沒有開發(fā)商敢逆風而上開發(fā)小戶型呢？
