降息致樓市短期回暖 加快跑量仍是年末主基調(diào)
發(fā)布時(shí)間：2014-12-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布
數(shù)據(jù)，11月
全國(guó)100個(gè)
城市新建
住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅
價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。業(yè)內(nèi)分析稱(chēng)，雖然價(jià)格有下行趨勢(shì)，但整體來(lái)看，隨著各種利好
政策相繼出臺(tái)，明顯提振消費(fèi)者信心，刺激消費(fèi)者入市，也使
樓市出現(xiàn)回暖跡象，尤其一二線(xiàn)城市回暖跡象更加明顯。
降息后樓市走勢(shì)會(huì)進(jìn)一步分化
再過(guò)一個(gè)月就將迎來(lái)新的一年。樓市在經(jīng)歷了11月的
調(diào)整之后也迎來(lái)最后一個(gè)月的“收官戰(zhàn)”。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，整體來(lái)看，今年樓市整體相對(duì)低迷，大部分
開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)達(dá)成率并不理想，但隨著“9·30
房貸新政”
調(diào)控政策的落地實(shí)施，加上
央行“降息”政策的出臺(tái)，在一定程度上緩解了樓市緊張局面，
一線(xiàn)城市出現(xiàn)回暖跡象。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，在樓市整體供過(guò)于求新常態(tài)之下，降息不會(huì)改變
房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面。房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際已經(jīng)進(jìn)入一種全新階段，供大于求的狀況可能會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)成為市場(chǎng)主旋律。而在“降息”政策的影響，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年末尤其是一線(xiàn)城市樓市將有一浪小高潮。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉也表示，短期內(nèi)來(lái)看，降息將帶動(dòng)樓市
成交量反彈，價(jià)格將會(huì)逐漸堅(jiān)挺。他預(yù)計(jì)，在一線(xiàn)城市及
庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的市場(chǎng)基本面良好的城市，
房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)小幅
上漲的現(xiàn)象。
此外，業(yè)內(nèi)人士還分析表示，降息后樓市的走勢(shì)會(huì)進(jìn)一步分化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降息將帶動(dòng)一、二線(xiàn)城市樓市資金面好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零，但三、四線(xiàn)城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，將難以回暖。
加快跑量仍是年末樓市主基調(diào)
雖然大多數(shù)城市樓市短期內(nèi)將出現(xiàn)一波放量的成交行情，但整體仍然面臨
去庫(kù)存壓力。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月末，
商品房待售面積58239萬(wàn)平方米，比9月末增加1091萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積增加611萬(wàn)平方米。高庫(kù)存、結(jié)構(gòu)性過(guò)剩、房?jī)r(jià)偏高、購(gòu)買(mǎi)力不足等判斷顯然已經(jīng)基本成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。
更值得注意的是，截止11月末，大部分企業(yè)距離年初制定的
銷(xiāo)售目標(biāo)還存在很大差距。援引《證券日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，滬深兩市共 142家上市
房企，其存貨總計(jì)為2.3萬(wàn)億元，與去年同期的1.9萬(wàn)億元相比，增長(zhǎng)了4000億元，同比漲幅達(dá)21.05%。從存貨排行情況看，“萬(wàn)、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。房企去庫(kù)存壓力可見(jiàn)一斑。
對(duì)此，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉亦向媒體表示，央行降息及地方政府“救市”只能解決“去庫(kù)存”的燃眉之急，但無(wú)法改變樓市總體供大于求的本質(zhì)。未來(lái)市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)作用還是會(huì)暴露出
樓市庫(kù)存偏大、去化周期偏長(zhǎng)的問(wèn)題。
此外，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，12月
北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，相比去年12月的市場(chǎng)增加了25%。一方面庫(kù)存壓力尚未消除，另一方面推盤(pán)量不斷上升，因此市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，年底前開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力依然難以緩解。
據(jù)悉，年底業(yè)績(jī)“收官”大戰(zhàn)已至，房企不但將依然執(zhí)行“以?xún)r(jià)換量”的主流銷(xiāo)售策略，而且都在積極籌劃促銷(xiāo)奇招，包括各種與互聯(lián)網(wǎng)金融合作的動(dòng)作，以期快速消化庫(kù)存，提升銷(xiāo)售額。對(duì)此，不少專(zhuān)家表示，年底，應(yīng)該是
買(mǎi)房的最好機(jī)會(huì)。
購(gòu)房者可以把握降息后的短期政策紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”，適時(shí)出手。
