太原市民購(gòu)房遇“房托”莫名掉入“合同陷阱”來(lái)源：山西市場(chǎng)導(dǎo)報(bào) 作者：桂新建 2010年12月03日 我來(lái)說(shuō)兩句 近日，省城市民高女士真是愁眉不展，先是遭遇“房托”，之后

　　天上掉下一份買房合同完全打亂了她的生活，這一切都是房子惹的禍……

　　2009年8月22日，高女士經(jīng)朋友介紹到易佳房地產(chǎn)公司看房。通過(guò)篩選后，她看中山東省威海地區(qū)鳳凰湖C區(qū)一套總價(jià)24萬(wàn)元的海景房。當(dāng)天，該公司便組織她和另外兩名買房

　　人一起赴山東實(shí)地看房。

　　驚!公司員工扮演“房托”

　　根據(jù)高女士回憶，在看完房子后的第二天即8月23日，她還在考慮，但是同車的另兩位買家覺(jué)得這房子價(jià)格便宜，地理位置又好，同行的兩人如此熱衷并看好這套房子，無(wú)形中

　　讓對(duì)房市并不了解的高女士頭腦發(fā)熱，于是她也馬上決定和當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商——赤山集團(tuán)有限公司(易佳房產(chǎn)公司與其是合作關(guān)系)先簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議內(nèi)容繳納

　　了定金2萬(wàn)元(算作首付的一部分)。但是她萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，這個(gè)決定導(dǎo)致的結(jié)果讓她是啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出……

　　當(dāng)年9月份，高女士再去易佳房地產(chǎn)公司辦理余下手續(xù)時(shí)，竟然意外發(fā)現(xiàn)，那天和她同行去買房子的兩個(gè)人居然是他們公司的員工!看到這一幕，高女士突然想起了當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)

　　議書的情況，兩人只有一人簽了協(xié)議，還只支付了1000元定金。想到這，她才恍然大悟自己遇到了所謂的“房托”，于是高女士當(dāng)場(chǎng)要求退房并且返還將近5萬(wàn)元(在8月27日時(shí)又

　　補(bǔ)交了28387元)的首付款。但是結(jié)果可想而知，她被當(dāng)場(chǎng)拒絕。

　　從發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙后，高女士多次找到易佳房地產(chǎn)公司要求解決此事但屢屢遭拒。費(fèi)盡一番周折后，她終于見(jiàn)到了赤山集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)，但對(duì)方答復(fù)退房需要行政審批、仲裁辦

　　等部門的手續(xù)，過(guò)程相當(dāng)繁瑣，總之就是一句話——不能退!為此，高女士奔波之余也付出了慘痛的人力、物力、財(cái)力。

　　奇!天上掉下張合同書!

　　房款一直沒(méi)有要回，讓高女士心里很郁悶。然而一波未平一波又起，更令高女士費(fèi)解的是，今年8月她竟然接到了榮成市法院的傳票，自己被人告了!原來(lái)，今年8月10日赤山

　　集團(tuán)有限公司以買受方違約在先要求解除房屋買賣合同為由，將高女士告上了法庭。讓她哭笑不得的是，自己只簽過(guò)一份房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，至于所謂的商品房買賣合同還有補(bǔ)充條

　　款合同書自己壓根兒連影子都沒(méi)見(jiàn)過(guò)。高女士找到當(dāng)?shù)胤ㄔ阂�求看一看房屋買賣合同的原件，但是法院只出示了合同的復(fù)印件。合同復(fù)印件顯示這份合同的簽訂日期為2009年9月5

　　日簽訂，上面居然還摁了手印，委托人是一個(gè)姓劉陌生人。“太莫名其妙了，簽合同的當(dāng)天我正在單位上班呢，根本就不知道這么一回事呀!”這讓高女士百思不得其解。

　　律師意見(jiàn)：違法!合同書無(wú)效

　　就高女士的這一情況，有律師表示，雖然“房托”這種行為具有欺騙消費(fèi)者的嫌疑，但是就目前來(lái)說(shuō)，一直沒(méi)有出臺(tái)有關(guān)法律約束，屬于盲區(qū)，高女士的退房理由也是沒(méi)有依

　　據(jù)的。然而從合同的法律有效性上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)公司在沒(méi)有高女士本人的簽字或者本人授權(quán)的情況下，擅自替高女士簽訂合同，沒(méi)有任何的法律約束力。律師也提醒廣大購(gòu)房者：慎

　　簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。不管銷售人員如何搪塞，還是房托的“敲邊鼓”，在簽訂前，一定要仔細(xì)把內(nèi)容看清楚，這樣可以大大減少自己的損失。

　　目前，高女士已經(jīng)委托律師以合同無(wú)效反訴赤山集團(tuán)有限公司。