房企沖業(yè)績加快推盤 降息后年底樓市欲沖高
發(fā)布時(shí)間：2014-11-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
11月的
北京樓市迎來第一波暖冬。截至11月26日，一手新盤的網(wǎng)簽量突破1萬套大關(guān)，二手
住宅的網(wǎng)簽量也達(dá)到9390套，環(huán)比分別大增40%和74.8%，
二手房市場價(jià)格也出現(xiàn)了企穩(wěn)，業(yè)主降價(jià)意愿降低。在
政策利好之下，
開發(fā)商積極推盤，12月預(yù)計(jì)有30個(gè)項(xiàng)目入市，90%的項(xiàng)目在五環(huán)外，剛需產(chǎn)品開始搶奪政策紅利。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月1日-26日，北京市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)記錄共有10118套新盤住宅成交，環(huán)比10月同期上漲了40%，而同比2013年同期的6565套，更出現(xiàn)了54%的上漲。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“9·30”
新政后，北京樓市的市場熱度開始逐步發(fā)酵，上周五央行降息，房企開發(fā)貸、
購房者
房貸壓力都有一定程度減輕，使得大批
樓盤入市，促進(jìn)成交量。
據(jù)了解，11月北京樓市成交大漲，一方面是政策放松，樓盤入市快速增多，促使購房者出手。截至11月26日，新盤簽約中自
住房成交3587套，
保障房成交2039套，純商品住宅僅為4492套。保障房占比高達(dá)55.6%以上。而去年同期，純
商品房成交了5683套。保障性住房也使得成交單價(jià)下降。截至26日，11月新盤成交
均價(jià)為22923元/平米，2013年同期則為26595元/平米。
有開發(fā)商表示，自住房不愁賣，但對商品房來說，2014年樓市真是太差了。降息會帶來些利好，但還是不好賣。整體商品房市場仍然有較大壓力，很多樓盤因此遲遲不敢
開盤，“就怕一期就賣不好，后面更難操作”。
二手房成交環(huán)比漲75%，但觀望猶存
“9·30新政”和降息都是放寬房貸，直接利好二手房市場成交。鏈家
地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月1日-26日，北京二手住宅共成交9390套，比上月同期增加74.8%，與2013年同期相比減少2.5%。成交均價(jià)為28797元/平米，比10月同期下降1.4%，比2013年同期下降5.6%。
有
房產(chǎn)中介表示，看房客戶在逐漸增加。現(xiàn)在的問題是業(yè)主
掛牌不太活躍，前期掛出的一些相對便宜的房源很快就能成交，剩下的性價(jià)比較高的房源較少。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，11月21日央行降息通知發(fā)布后的周末，鏈家統(tǒng)計(jì)的新增房、客源量均較上周末增加3.6%，
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間北京二手房市場將進(jìn)一步企穩(wěn)，大幅回溫的局面不太可能出現(xiàn)。
東亞地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬也表示，本次降息相當(dāng)于在原基準(zhǔn)
利率基礎(chǔ)上打9.4折，所有
買房人都能享受到，不過受益最大的是剛需以及首次改善類的客群。
郭毅也認(rèn)為，“9·30”新政以來，持續(xù)性的政策利好已經(jīng)提升了市場預(yù)期，讓北京樓市情況有所改觀。不過近一個(gè)月來成交量的持續(xù)增加主要還是由于房企維持著低價(jià)走量的
銷售策略。“如果房企不主動提價(jià)的話，相信年底樓市翹尾將成為可能。”
