樓市利好政策接踵而至 房屋成交量現(xiàn)回升跡象
發(fā)布時間：2014-11-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：四季度以來，無論是地方政府還是中央層面，利好
樓市的
政策便一波接一波的相繼出臺。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，各地
成交量現(xiàn)回升跡象，
市場底部已經(jīng)形成，預計后期成交量將繼續(xù)回升，但受
庫存等影響，
房價短期內(nèi)并不會大幅
上漲。
21日
央行發(fā)布通知，自2014年11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣
貸款和存款基準
利率。這一舉措的實施，伴隨的是中國經(jīng)濟增長的持續(xù)放緩。而早在10月29日的國務院會議上，國務院總理李克強部署了推進消費擴大和升級，并時隔5年后再次提出“穩(wěn)定
住房消費”，同時還要求加強
保障房建設(shè)，放寬提取
公積金支付房租條件。
中央層面連續(xù)釋放出的信號也確實刺激了樓市的回暖。11月份前三周，
全國住宅市場成交量維持在2014年的階段性高位。中原
監(jiān)測的40個重點
城市數(shù)據(jù)顯示，新建住宅成交面積上周（11.17—11.23）環(huán)比微升3%，較2013年同期均水平上升12%。其中，一、二線周成交量較2013年周均值分別上升8%、14%。
中指院的報告也顯示，對于
房地產(chǎn)業(yè)的影響來說，貨幣手段歷來是刺激市場需求的最有效工具，此次降息將成為市場加快庫存去化的重要利器。從“930”政策出臺至今各地
房貸落實情況可以看出，絕大多數(shù)商業(yè)
銀行在執(zhí)行利率
優(yōu)惠時附有其他條件，
新政中提及的0.7倍利率下限更是難以覓見。而存貸款利率包括
公積金貸款利率全面下調(diào)，若各商業(yè)銀行首套房貸繼續(xù)執(zhí)行基準利率，
購房者將享受到相當于此前利率94折的優(yōu)惠，對潛在購房需求的刺激釋放作用將更為直接。
隨著央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)存貸款利率，各大商業(yè)銀行也對商業(yè)性貸款的基準利率作出
調(diào)整，各地公積金管理中心則發(fā)布通知下調(diào)個人
住房公積金貸款利率。據(jù)了解，目前各大商業(yè)銀行6年-30年期商業(yè)貸款利率由6.55%降至6.15%，不少銀行還可在此基礎(chǔ)上給予9折的優(yōu)惠。
公積金方面，包括北上廣深在內(nèi)的十多個城市也紛紛做出了調(diào)整。
對此，世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管陳仲偉表示，“利率下降后，
房地產(chǎn)市場將從中獲益，交易量有望攀升。預期按揭利率方面將有更大折扣出現(xiàn)，購房者的支付能力得以提高，更多潛在購房者會進入市場。過去六個月持續(xù)下跌的房價有可能復蘇”。但他同時指出， 由于大多數(shù)二、三線城市的
商品房庫存仍然高企；多數(shù)
開發(fā)商也仍面臨完成全年
銷售目標的巨大壓力；且房地產(chǎn)市場全面復蘇以前，開發(fā)商的流動資金依然緊張。因此房價在近期內(nèi)并不會大幅度上揚。
而對開發(fā)企業(yè)來說，降息對其直接
融資及間接融資通道也將帶來積極影響，進而逐步改善未來的開發(fā)
投資節(jié)奏。
業(yè)內(nèi)人士指出，本次降息將降低優(yōu)質(zhì)
房企的直接融資成本，加之降息刺激年末銷售回款加快，房企資金鏈壓力或?qū)⒌玫骄徑�。資金面與預期全面向好將推動企業(yè)加快開工，但由于當前存量仍處高位，2014年持續(xù)同比下降的新開工或?qū)⒃?014年逐漸轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏也將迎來明顯變化。
而對于未來市場的走勢，高和資本董事長蘇鑫認為，“房地產(chǎn)市場的底部已經(jīng)出現(xiàn)，本次降息后，各城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)下行的可能性非常低；但不同城市房地產(chǎn)市場走出底部的時間肯定不一樣，長短由各城市的供需決定，供應量大的城市，在底部的時間會更長，也許將持續(xù)一年”。
