央行下調(diào)存貸款利率 購(gòu)房者可趁“窗口期”入市
發(fā)布時(shí)間：2014-11-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：11月22日,
央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣
貸款和存款基準(zhǔn)
利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%,同時(shí)將存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍
調(diào)整為1.2倍。
對(duì)于央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,這是對(duì)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好。對(duì)
開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),這意味著將從
銀行獲得更低利率的貸款,
融資成本降低；對(duì)
購(gòu)房者來(lái)說(shuō),首套房的利率折扣將明顯增加,月供也會(huì)減少。
“降息并不一定給開(kāi)發(fā)商資金鏈帶來(lái)很大程度的緩解,雖然貸款利率降低,融資成本也相應(yīng)降低,但房企從銀行獲得的貸款總量并不一定提高。”某房企高層坦言,銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)于
樓市“風(fēng)險(xiǎn)控制”要求不低,“惜貸”現(xiàn)象未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)還將持續(xù)。
張宏偉也認(rèn)為,“降息給開(kāi)發(fā)商的預(yù)期沒(méi)有那么樂(lè)觀”。他表示,多數(shù)開(kāi)發(fā)商也不會(huì)因?yàn)榇舜谓迪⒍率构举Y金鏈有較大緩解,房企資金鏈緊張的基本面不可能改變。
對(duì)此,有分析人士表示,從融資角度而言,房企從國(guó)內(nèi)獲得的開(kāi)發(fā)貸仍將有限,但臨近年底,還款壓力和業(yè)績(jī)壓力同時(shí)壓頂,降息對(duì)房企貸款刺激雖有限,但可以從減少商業(yè)貸款購(gòu)房月供等方面刺激購(gòu)房者入市,這將在短期內(nèi)拉升樓市
成交量,上市房企若能抓住這一“窗口期”賣房,
銷售業(yè)績(jī)壓力和現(xiàn)金回籠壓力都將得到一定程度的緩解。
事實(shí)上,多數(shù)標(biāo)桿房企都擁有靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的能力,包括針對(duì)不同
城市的不同市場(chǎng)快速調(diào)整銷售策略。
鑒于此,有業(yè)內(nèi)人士稱,降息之后,有些房企可能會(huì)減少
一線城市銷售速度較快的剛需產(chǎn)品的
優(yōu)惠幅度,但不意味著大幅提價(jià)；反之,對(duì)于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目布局較為密集且滯銷項(xiàng)目存貨較高的城市來(lái)說(shuō),低價(jià)跑量,快速回籠資金,提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度仍是房企執(zhí)行的主流銷售策略。
某房企高層也稱,公司不會(huì)捂盤惜售,將繼續(xù)堅(jiān)持跑量的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略,加快清理庫(kù)存,將重點(diǎn)放在提高周轉(zhuǎn)率上,同時(shí)爭(zhēng)取盡快回籠現(xiàn)金。
正如張宏偉所示,雖然大多數(shù)城市樓市短期內(nèi)將出現(xiàn)一波放量的成交行情,但整體仍然面臨
去庫(kù)存壓力。此時(shí),開(kāi)發(fā)商若堅(jiān)持高周轉(zhuǎn),通過(guò)盡快回籠資金減輕企業(yè)資金壓力,將降低未來(lái)市場(chǎng)再次遭遇供大于求的“利空”風(fēng)險(xiǎn)。畢竟,當(dāng)前樓市總體供大于求的市場(chǎng)現(xiàn)象難以改變,多數(shù)二線、三、四線城市庫(kù)存偏大,去化周期偏長(zhǎng)等問(wèn)題還會(huì)暴露出來(lái)。
購(gòu)房者可趁“窗口期”入市
值得注意的是,盡管降息難以改變房企資金鏈緊張的現(xiàn)狀,但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),降息無(wú)疑提供了一個(gè)購(gòu)房“窗口期”,一方面開(kāi)發(fā)商想促銷回籠現(xiàn)金;另一方面貸款購(gòu)房利率降低則可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者減少購(gòu)房成本和月供壓力的意愿。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,降息的主要意義在于減輕購(gòu)房者還款負(fù)擔(dān),雖然降息后貸款的月均還款減少額度并不大,但對(duì)資金比較敏感的剛需而言仍是利好。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,降息將帶動(dòng)一、二線城市樓市資金面好轉(zhuǎn),
房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零,但三、四線城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高,將難以回暖。
張宏偉則表示,短期內(nèi)來(lái)看,降息將帶動(dòng)樓市成交量反彈,
價(jià)格將會(huì)逐漸堅(jiān)挺。他預(yù)計(jì),在一線城市及庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的市場(chǎng)基本面良好的城市,房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)小幅
上漲的現(xiàn)象。
鑒于此,張宏偉認(rèn)為,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可以把握降息后的短期
政策紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”,趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段,也趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段入市購(gòu)房。
